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自行交易買賣會產生費用

房東:小橘
發表時間:2012-07-21


自行交易買賣先給予你基本會產生費用架構了解


一.購買房屋會產生費用如下(由買方繳納)


※契稅(買賣移轉按核定契價課徵百分之六)


※地政移轉規費 (金額的每萬12)


※印花稅(移轉現值千分之一)


※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例分攤)


※其他費用  (水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等)


代書 (建物土地各一筆約1.5.北中南各區行情不同需先詢問清楚)


如賣方原有銀行設定抵押貸款需辦理塗銷登記代書費由賣方自行負擔


二.銀行貸款規費及等相關費用如下


※地政設定規費(貸款金額的每萬12元加設定書狀費4000元)


※徵信查詢費300元、少數銀行是先支付費用)


※銀行開辦費3000-5000元、各銀行名目收取費用高低不同)


※火險及地震險(依重置成本基礎估算)


※資料規費(謄本地籍圖建物平面圖等資料一張20元)


.房屋買賣流程如下


一般成屋買賣分四次付款


※簽約  總價10%(含定金)


※用印  總價10%


※完稅  總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)


※尾款  總價70%一般為銀行貸款(交屋)


以上為一般付款方式亦可另議如;簽約+備件同時買方付20%


或可貸款8成甚至更高.亦可當做尾款.而上面付款額度可以降低


建議最好使用成屋價金履保比較安全


也建議自行買賣案件委請雙代書制互相監督對雙方交易安全較有保障


畢竟較小心賣方也不會輕易將權狀.印鑑證明教交付買方代書


你著重貸款問題以下給予你基礎了解


1*購屋貸款基本頭款需充足約準備3


2*有基本財力證明如薪轉.扣繳憑單.勞保明細等舉證


3*負債比例穩定未有過多無擔信貸卡債此屬銀行端拒承做主要對象


4*控制合理支付比例房貸月繳不宜超出收入5成以上


5*若符合首購優惠優先向公庫銀行申請


以上回答希望對你應對買賣交易有基礎了解





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  • 1 樓住戶:鄭志維
    發表時間:2014-06-03

    我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/





    之前買屋過戶都是透過他們處理,也都順利的完成,非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且買賣房子都是上百萬上千萬花點小錢請專業代書辦理,也比較有保障!而且找個有店面的代書處理會比較好,有問題也可以很容易的找到人服務。



    好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取





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