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法拍屋自行點交

房東:皮卡丘
發表時間:2010-01-30


一.是否為空屋,裡面有無值錢的東西,並非投標人自行認定,更何況其公告為

債務人及其家人自住,有很多事實案例指出,當得標人自行認定為空屋空物時

,原所有權人回頭主張其屋內有其價值之物,而產生不必要的紛爭,此點你必

須留意

二.法拍屋在公布拍賣後至未經法院核發「不動產產權移轉證明書」前,該不
動產所有權仍屬於債務人所有;故在此之前這段期間,購屋者除非得到債務人
之許可,否則難以進入察看房屋內部之屋況(即使是空屋也不可隨意進入,
恐有觸犯刑法第306條侵入住宅罪之疑慮)此與一般市價之房屋相比較,
內心確實有些許不安全感;尚且法拍屋也無物的瑕疵擔保責任,
假如交屋後有任何問題,購屋者也必須自我承擔此一風險。

三.法拍屋得標後應依照合法的程序流程標購法拍屋後
如果你沒依照一定流程,在專業與實務等相互配合下隨便就搬進去,
其後續所產生的問題可不小




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