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加價巧妙不同,法拍專業發揮

房東:阿克
發表時間:2010-01-26


加價巧妙不同,法拍專業發揮



法拍屋的底價只是進場的參考值,根據投資報酬率的推算,大膽加價才能脫穎而出,而加價金額要加在那一部份,也是法拍專業的發揮。

一、投資客:
加價應全部加在土地上,墊高土地取得成本,節省爾後轉手出售的土地增值稅;如房子座落的土地有兩筆以上,則評斷各土地底價與公告現值的高低,將加價金額做最節稅的分配。

二、抵押債權人:
加價反而要加在房屋上,減少債務人被優先扣繳的土地增值稅,以便增加自己的分配額。

三、普通債權人:
如房子有未保存登記部份(俗稱增建),法院並訂有底價,則加價金額加在未保存房子,更有機會分配到拍賣款;但如因此而增加得標房子的土地增值稅,便要仔細盤算了。

有人說:法院拍賣市場是「一座永遠挖不完的寶山」,是「一條快速致富的捷徑」;依據實際統計,長期涉足此行業,不是大富,也是小康,沒有大賺也有小賺,比起其它行業的投資報酬,的確有過之而無不及。當然天下沒有白吃的午餐,如何買得漂亮,又能快速銷售結案,嘗到投資甜美果實,投資報酬率的設定實是一大關鍵!





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