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個人標購法拍屋與請代標公司的差別

房東:馬克
發表時間:2012-01-15


個人標購法拍屋,當然可以的,只要是符合投標規定,當然可以自己投標,只是如果您對於法拍屋市場的狀況 及拍賣流程都不寮解.,如此可能會有下列情形:




  • 沒有暸解法拍屋現況就投標-往往會造成得標後無法交屋的情況,或是標到產權不清楚的房子,甚至是交屋後,房子被前屋主破壞。




  • 產權沒有調閱清楚 -有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚,或確定是哪一戶要拍賣,以至於得標後才恍然大悟,但若不是法院的疏失,就必須自己承擔一切責任。




  • 投標價過高及過低 -往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來,但是往往卻〔不如己意〕,沒有調查標地物的市場行情及現住人佔屋狀況,就貿然投標,通常若〔不是標的很高〕即是〔超出他人很多錢〕當然有可能超 出原本要付給仲介的服務費,不然就是沒行情〔標的很低〕也就是說希望能標便宜一點,但代標公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民,不會讓您有標不到的遺憾。




  • 交屋流程 -如果不懂法院流程及現住人協調溝通,往往交屋時間一拖就是半年以上。如果你覺自己買法拍屋的風險太高,或是覺程序太麻煩,目前有一些 專業法拍屋代標公司提供完整服務, 也就是所謂的〔代標公司〕。如果你找到服務信用良好的代標公司,從挑選房屋到所有權移轉,你都不用煩惱。

            找代標公司的好處:






  • 節省時間 -標購法拍屋從事前的資訊蒐集到事後過戶交屋,最快也要1∼2個月,如果委託代標公司,可以替你找合適的法拍屋,替你調查這棟房子,標到後再幫你辦過戶點交,可以節省許多時間和瑣碎的手續。




  • 資料齊全-代標公司對法拍屋的相關資料蒐集都相當完整,可以省去你許多蒐集資料的時間。




  • 較為專業-代標公司的服務人員通常具有充足的法律經驗及不動產專業知識,對於相關的法令問題比較了解,也比較懂得判斷法拍屋的出價,比一般沒有經驗的人成功機率要大。




  • 解決資金困難-如果你沒有充裕的資金,法拍屋的門檻是很高的,但代標公司也能替你解決這個問題,可以讓你只需要準備2成保證金,其他價款幫你代墊,等標到之後再抵押給銀行貸款償還代墊款。




  • 代為點交 -得標後,點交的過程常是令人頭痛的問題,就算法院強制點交,還是可能花上許多時間,而代標公司處理這方面的問題則較有經驗也較有效率。




  • 避免風險-代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的評估報告..避免買到凶宅、海砂屋、輻射屋等等…。







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