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會來法院標房子的人的五種類型

房東:流鬼葬武
發表時間:2010-01-14



會來法院標房子的人的五種類型

來法院標房子的人大致分為五種類型:
一、買來自己住,雖然投標程序煩瑣,法院點交申辦麻煩,與債務人協商交屋也不簡單,但找一家信用好、專業強的代標公司委託標購,能以比市價低的行情買到喜歡的屋子,又能將省下來的錢來做為新居裝潢或購買家電的費用,將會比購買市價的房子划算多了。
二、置產投資,我們目前有很多客戶,買法拍屋並不是自己要住的,但也不轉手出售,買來是要收租置產,一方面租金比銀行定存利息高許多,另一方面又可保值置產,這一類型的投資客短期是不轉賣的。
三、短期轉手獲利,從看房子,評估標價,得標要回房子,裝潢出售,每一件案子約三個月至半年就能獲利結案。
四、債務人自行標回,原貸款金額太高利率又高,繳息成為負擔,找銀行協商又不肯降息,須重貸降息卻又貸不了原本那麼高,乾脆讓法院拍賣再找無擔保關係的親友標回,既可便宜買回又可降低貸款金融及降息來減輕負擔,不過要注意的是個人信用問題且須要專業的評估進場時機及投標金額,不然就真的要搬家了。
五、債權人標購或承受,債權金額多呆帳比太高,乾脆自行買回再自行或轉手交仲介以市價賣出,來減少銀行損失。




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