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標購法拍屋的優缺點

房東:紫櫻寶寶
發表時間:2010-01-14



標購法拍屋的優缺點

買法拍屋的好處,是「產權清楚」及「超低市價」,但它的最大缺點,則是「點交麻煩」及「屋況問題」。

強制執行法第69條規定「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」。提醒大家,買法拍屋,請先停、聽、看,查清楚房子的好壞;房子有問題,您不能找法官或原屋主,要求瑕疵擔保的。尤其買到輻射屋、海砂屋,没張大眼腈,您只能認了。

很多的屋主,房子被拍賣,是因財務發生問題;或者房價跌落,銀行貸款遠高於目前房屋價值,只能眼睜睜看著它被拍賣。

有少數的屋主,因為房子有嚴重瑕疵,如輻射屋、海砂屋,在市面出售,除了需讓買方看房子外,也要事先告訴對方,房子有重大問題;否則房子出售後,會被對方告詐欺。當然,它的房子幾乎是賣不掉的,最後可能就淪落為法拍屋。也許是屋主繳不出貸款,更大的可能,搞不好屋主自導自演;抓住法拍屋不給看房子的特性,又無瑕疵擔保責任,拍賣是解套的好方法。

所以不論是列管的,或是流落在外的輻射屋,有很高的比率會變成法拍屋。買法拍屋的新手,務必仔細調查,從政府的輻射登錄網站,以及原屋主被拍賣的原因,詳加研判,以免誤蹈陷阱!




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