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[其他問題] 閒錢投資 買房比買股好

房東:小妹
發表時間:2010-12-30


閒錢投資 買房比買股好
更新日期:2009/02/23 03:32 馬婉珍/台北報導
定存利率持續探底,利息根本A不到,這讓擁有大筆閒錢者,蠢蠢欲動進場投資,近3個月來,買方大增3成。專家建議,以現階段來說,包括房地產、黃金等可坐享固定收益的資產,比較值得投資,勝於股票等波動較大的金融資產。


上海銀行財富管理部協理洪修誠說,在利率趨近於零的環境下,的確可用閒錢轉戰投資市場逢低佈局,但由於目前整體市況仍處於低檔盤整,所以投資應以「保值」至上。相較於股票等金融資產動輒50%的起伏震盪,鎖定可享固定收益的房地產,保值性佳,較優於金融資產。


此外,洪修誠認為,目前房市由買方占上風,投資人更能尋找物美價廉的標的,並爭取議價空間、逢低卡位。


欣元商仲總經理焦文華也發現,過去以定存為主要投資習慣的保守型客戶,在定存利息跌破1%後,陸續調整資產配置,而房地產雖仍低迷,但畢竟跌幅有限,長期的保值性也較佳,使得不少人轉向投資收益型不動產。


利率直直落,對抗零利率的方法就是收租,創造投報率。信義房屋商仲部統計,以商辦市場來看,今年2月以來,新增的買方較去年12月增加3成,且其中主要族群多半是以定存為主的保守型投資人。


信義房屋商仲部主任王維宏指出,由於去年北市辦公室的價格,從每坪60.3萬元下跌25%至44.8萬元,此時逢低進場投資,慎選「現成租約」的商辦產品,租金報酬率反而逆勢成長。


王維宏舉例,客戶林醫師最近以自備款1,600萬元,在南京商圈購買一間157坪、總價約5,500萬元的辦公室,承租方是保險公司,且租期到2012年,依租約規定,月租21萬元,林醫師每年共有260萬元的租金收入,相較於1,600萬元放定存,年息不到20萬元,前者的投資收益明顯占優勢。


不過,歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟提醒,相較於定期定額投資基金或投資一檔優質潛力股,房地產的投注金額較大,雖可躋身包租公、賺取租金收益,但針對一般受薪階級的上班族,在不景氣時代中,若感覺本身的工作恐有「收入斷炊」的疑慮,則不建議貿然躁進,較適合擁有大筆閒錢投資者。





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  • 1 樓住戶:吳士弘
    發表時間:2014-05-31

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:realestate
    發表時間:2014-09-25

    假設如果有一百萬現金,也是不容易。有個建議是否可以考慮林口或是中壢的新屋。另外再幫妳找貸款銀行。目前中壢附近有捷運及機場線施工中,有學區租賃的優勢,房價會維持往上,總價不會太高,離台北又很直接很快。有增值保值性。我也同意,現在股市在回檔。0930965068。real~



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