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[房價]房地產的價錢取之在於供需問題

房東:小豬
發表時間:2010-07-13


你以台北市或北北市的角度看南部的市場、那你一定會大吃一驚!我曾經在台南經營過法拍市場、那種價錢跟你所感覺差不多!以前台南縣市差一點的地區像台南市五期重劃區、拍賣 一坪 三、四、萬都很正常


 


高雄市還比台南好很多呢!法拍市場就是這樣阿、但你取得成本低相對的你售價也不可能高到那裡去!


 


其實房地產的價錢取之在於供需問題、因為網路的關係所以我跑遍台灣個地、發覺台北市、北北市房價一直居高不下的原因、是供需的問題、還有人為炒作的問題、央行彭總裁一直要打房、其實只是打到一般小老百性、有錢的投資客口袋夠深根本沒有影響。


 


且據我對北市及北北市的房價看法、要泡沫化的可能性等於零。因為政府支持財團的炒作、財團又有政府的靠山、要買到便宜的房價只是一年怨過一年、早知道就該買、但千金難買早知道。從民國75年到92年台北房價漲幅超過301%。到92921大地震到97年全球金融大海嘯漲幅51%


 


2008年北市12個行政區房價與2007年比較,出現漲跌互見的現象,2008年較2007年房價上漲的區域有萬華區、士林區、中山區、內湖區與大安區5個行政區,其他的7個行政區則出現下跌的走勢。



 將區間拉長至3年來看, 2006年至2008年房價的漲幅排行,北市萬華區拿下漲幅的第一名,漲幅達45.9%,這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關,如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元,加上5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元,在大案帶動小案下,漲勢淩厲。



 漲幅第二名的士林區,3年來漲了44.2%。特別是2008年上半年,士林區中山北路上出現許多豪宅建案,房價開到120~140萬元一坪的大有人在,使士林地區的房價出現比價的效應,房價扶搖直上。



 幅第三名的南港區,漲幅為38.7%,概南港捷運通車在即,加上南港經貿園區的開發、南港展覽館的啟用,使南港區的房價一飛沖天,代表建案可以2007年底公開的「大同明日世界」、每坪開價70萬元,及今年台肥的「甲子園」、每坪開價也是70萬元為代表。



 三年來老舊市區的大同區與萬華區房價,在都市更新速度加快,及大型建案的帶動下,房價可說是如『鹹魚翻生』般,兩區的房價漲幅後來居上。



 臺北市預售屋房價從2008年第二季的70.8萬元,回檔至第四季的59.0萬元,下跌幅度已達16.7個百分點,是近年來首次出現2位數的大幅度下修,此與北市520之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關。



 2009年北市房價還會回檔多少,倪子仁以為,房價跌幅的滿足點為從今年第二季高點的70.8萬元回跌二成,而今年第二季至第四季的跌幅已有16.7個百分點,因此大膽的推論,北市2009年的房價頂多再跌個3~5個百分點,就會止跌反彈,按住展日前作的市場景氣問卷所得到的結果,時間點應該就在2009年的第二季。





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  • 1 樓住戶:蘇冠廷
    發表時間:2014-05-31

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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