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買屋必勝技 觀察景氣

房東:張先生
發表時間:2013-03-16




買屋必勝技 觀察景氣 







黃怡樺╱台北報導



彭懷恩投資地產20多年,累積不少財富,修練出獨到功夫;除投資轉手獲利數千萬元外,名下仍持有5間房子,自用投資各半。「觀察景氣脈動、掌握投資機會及善用網路勤作功課」是他買屋必勝的秘訣。買賣房子跟著景氣走,彭懷恩表示,民眾可從銀行利率得知景氣概況,目前雖為低利率時代,但房價仍高,還要從多方角度作為判斷房市的依據。「房地產與時事有牽連關係」,彭懷恩曾在2003年SARS時期,以520萬元買下新北市汐止市2戶法拍屋各53坪,平均每坪5萬元低於市價許多。其中1間以500多萬元轉賣,賺了1倍;另間以每月1萬元出租,現為出版社租用。



《深石書屋》於住處旁,為彭懷恩的專屬書房空間,後方字畫為學生所贈與。







彭懷恩表示,在汐止買房是看好此區發展潛力,其鄰近南港區加上交通等建設完備。僅管買賣法拍屋有所獲利,他卻不鼓勵一般人輕易嘗試購買屬性複雜的法拍物件,「法拍市場通常是房市供給量較大的區域,若要作為投資使用,須多評估增值潛力,但若為自住需求則無妨。」



他強調「年輕人只要存下第一桶金,隨時都是買房的進場時機,景氣則是其次。」此外,買房地點不須要執著於台北市,若只是自住需求,挑選屋況好、格局佳、離工作地點近,皆為可考慮的物件。



民眾買房不一定要以新成屋為主,房屋使用期限若以50年作為標準,那麼只要屋齡在25年內多數可以購買,所在的社區環境維持良好,屋況是可以整理的。彭懷恩說,選購房屋可先鎖定一個「區域」,不要三心二意,接著,至少花3個月時間收集資料,同時須選在最差的條件下去看房子,例如夜晚、下雨天等,最能找到不易察覺的缺點。



「善加利用網路比價,透過實價登錄可以掌握行情」彭懷恩舉例,自己因常常往返宜蘭礁溪區,加上太座正在佛光大學進修,為方便休憩而鎖定礁溪區的套房產品。他透過網路查詢相關的待售物件,對行情加以了解,以140萬元買下屋齡10年的套房。根據最近實價登錄資料,該區同類型產品已漲到160萬元,可說讓他額外賺回老婆念書的學費。



《深石書屋》規劃休憩室,為放鬆心情的好地方。







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  • 1 樓住戶:雨海
    發表時間:2014-05-31

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
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    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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