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泡沫來了? 建商資產法拍爆量

房東:王先生
發表時間:2015-08-17




2015-08-15 15:08:38 聯合晚報 記者游智文/台北報導

報系資料照


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今年至8月法拍高達322件 較去年同期大增六成


建商撐不住了嗎?法拍業者統計發現,今年至8月5日為止,已有近150家建商名下土地或房屋淪入法拍,總件數達322件,較去年同期大增六成,快追平前年全年的法拍件數。


由於多數拍賣物件法拍原因為「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」;法拍業者表示,此情況顯示房市偏冷、銷售期拉長,加上央行嚴格管制融資,已造成許多中小型建商資金斷鏈,財務出問題。


大建商口袋仍深


由於目前資產遭法拍的建商,大多沒有知名度,很多根本從未推案;台中不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,應該是一些業外人士,包括醫生、傳產業者;先前見房市景氣好,合夥開建設公司買土地打算推案,但景氣急轉,房市不好,大家不想再玩,擺爛不繳貸款,才會讓建商法拍案件大增。


 


他表示,實際上,大多數正牌建商口袋都很深,目前土地市場也還沒有出現拋售情況。


受房市買氣持續低迷影響,法拍案件今年有增多趨勢,法拍業者寬頻房訊分析債務人,發現建商名下資產遭法拍案件增加最明顯。今年至8月5日建商資產名下資產遭法拍案件多達322件,比起去年同期201件大增逾六成,幾乎已追平2013年全年的348件。


進一步分析,建商資產遭法拍在今年6月以後明顯爆量,光是6月一個月就有65件,7月、8月也持續爆量,合計達163筆,已占今年建商法拍案一半以上。以法拍物件總金額金額來看,今年至今達44.3億,也比去年18.6億,整整多出了一倍以上。


寬頻房訊表示,依法院公告,今年建商資產遭法拍原因主要為「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」三種,其中拍賣抵押物,主要是建商未按時繳付貸款,銀行向法院聲請查封拍賣;清償債務,為建商一般欠債;給付票款,則是開票給客戶或包商,但無法兌現。包商告到法院,名下資產因此遭拍賣清償。


寬頻房訊分析,央行近年緊縮土建融、地方政府嚴格審查建照條件,加上銀行近來紛紛調升利率,小型建商貸款不易、推案困難,無力支付貸款壓力加重下,導致資產遭拍賣。


 



聯合晚報提供






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