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[房價問題] 房價M型化 台中冠全台

房東:阿忠
發表時間:2010-12-17


房價M型化 台中冠全台
更新日期:2010/12/14 11:39
(中央社記者林沂鋒台北14日電)永慶房仲表示,台中市豪宅價格是一般住宅的3.18倍,等於買1間豪宅,可換得3間同坪數的一般住宅,堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。其次是高雄市、台北市的2.55倍與2.1倍。


永慶房仲表示,帝寶法拍創下歷史新高價,掀起房地產一陣波瀾,除了政府陸續祭出各項查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場,而 M型社會話題也再度成為社會話題。


根據永慶房仲集團的資料顯示,全台北中南都會區中,豪宅價格頻創新高的台北市,其實並不是房價 M型化最嚴重的區域;以今年的市況來看,台北市頂級豪宅每坪均價新台幣96萬元,是全部住宅均價45.7萬元的2.1倍。


相對而言,台中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍,等於在台中買間豪宅,可以換得3間的一般住宅,堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。


高雄市房價 M型度則為2.55倍;新北市則為房價最平均的都市, M型度僅1.97倍。


對此,永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,根據永慶房仲集團先前作過的調查顯示,老百姓最關心的「住」的問題就是房市M型化,有58.86%的人認為豪宅價格飆漲凸顯社會的不公平性,希望獲得解決。


其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的,許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域,但實際上,由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤,以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場,在平民住宅方面受限於土地和新建案有限,因此房子供不應求。


加上全台房市的投資重心大多集中在台北市,讓北市所有產品的房價欲小不易,進而拉高一般住宅的行情,使得豪宅和非豪宅的價差並不是想像中是全台最大。


相對於台北市的齊漲格局,前幾年市況低迷的高雄市則呈現豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況,因此高雄的房價M型化才沒持續惡化;換個角度來說,近幾年高雄的平民住宅市場,價格也慢慢從谷底翻身,落後補漲,才沒讓房地產的「貧富差距擴大」。


台中市因受七期光環,被視為大台北地區以外的高房價都市。李建興解析,實際上,台中房市長期以來呈現高度 M型化現象,甚至被喻為「塔型經濟」,即七期和部分重劃區飆出天價,猶如高塔,而其他區域房價卻沒跟上,僅維持每坪11萬元、12萬元之譜,就像塔外的平地。


至於新北市,李建興認為,由於外來人口多,在需求強勁的狀況下,平民住宅房價擁有強烈的底部,使房價水漲船高。豪宅部分,雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案,以高房價撐起新聞版面。


不過,大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主,使得新北市的豪宅價格較為平易近人,所以兩相比較下,其M型化程度反而是最小的。991214








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