專業粉刷,各式油漆粉刷專業負責價格合理,免費到府勘查估價冷氣提供各式清潔服務,專業打蠟,價格實在,免費到府估價

首頁  •  collect 論壇 • 房價行情討論     • 

[購屋行情] 投資店面需要考慮點

房東:張先生
發表時間:2011-02-08


店面產品可區分為二:成熟商圈以及潛力商圈。一般店面客戶的需求不外乎自用、投資(純收租或收租 增值)或是節稅。

好店面應從(1)地段(2)增值性(3)大型聯鎖店是否聚集(4)空租店面之多寡(5)租金合理性 (6)人潮與來店客比例(7)適合之業種(8)現有承租方是否穩定(9)都市計劃、重大建設(特別是交通、大型百貨、商場進駐) (10)局勢變化(如大陸觀光客) (11)陽面、陰面以及(12)逆三角、順三角、黃金三角…等十二大評估點著手選擇。
    
只要評估後具有潛力,即使目前只有2%報酬率,還是可大膽下場,隨著兩岸三通及大陸觀光客來台放寬,店面市場前景更看好!

近年來由於銀行定存利率持續低檔,並且在通貨膨脹的隱憂下,具保值效益的店面產品成為房市投資的重要工具;依永慶店面事業部統計資料,近5年來,大台北地區店面產品的成交件數逐年增加,民國93、94年的增加幅度分別為7成7以及3成5,而今年也較去年上升73.2%,其中,北市以總價二千萬至三千萬店面成交佔22.8%居冠,最受投資人青睞;另外,總價四千萬以上「黃金百貨商圈」、「五星精品商圈」店面成交佔比也高達三成,顯示民眾對於店面的購置,不論是投資轉租或自行開店皆呈現趨熱現象,而「有實力」的投資人更對於黃金店面的高投報率趨之若鶩。

如何在眾多的產品選擇中挑選優質投資標的?「必須掌握準、精、快三項要訣」,準就是充分了解商圈資訊、掌握市場行情;精就是善用財務槓桿原理,利用低利率、高收益,賺取高獲利;快就是看準兩岸觀光人潮、把握時機進場。

店面投資首要關鍵在於選對人潮群聚的區域,搭上兩岸直航以及開放大陸人士來台觀光的利多便車,短期來說,大陸觀光住宿旅館或飯店週邊的店面最為看好,台北市飯店密度最高的區域就屬於中山區的密度最高,民族東路、新生北路、南京東路、及中山北路包圍的商業區,飯店、旅館、酒店及百貨林立,再加上又有民權西路、雙連、中山三個捷運站在附近,交通十分便利。特別是中山北路二段國賓、老爺、京華、華泰等飯店林立的晶華精品商圈,店面最為看漲,租金行情約每月每坪6000元至12000元。

其次,是觀光景點附近的店面,大陸人士最喜愛的大台北地區著名觀光景點,如陽明山、中正紀念堂、台北101、北投溫泉、淡水、士林夜市等地週邊的店面行情可望跟著水漲船高。精品百貨商圈的店面,也是大陸人士來台消費最愛。以目前頂級精品商圈來看,主要分佈在晶華商圈、敦南仁愛商圈、安和路商圈、大安路商圈以及天母商圈最為著名。

根據近1年來永慶房屋店面成交資料統計,台北市以大安區的店面成交比重最高,佔23%,租金行情約每月每坪12000元至15000元;其次為士林與中山區,各佔15至16%;大安區以SOGO百貨為主的忠孝東路四段、敦化南路的敦南仁愛商區店面行情最為搶手,每坪成交價最高可達200萬,租金行情約每月每坪5000元至8000元。

店面產品及類型五花八門,投資者選擇店面產品時,應先考量店面大小、約20至40坪較為恰當,格局方正尤佳;其次,觀察周邊環境,包括街面長度、腹地大小等,最好是鄰近商圈或住宅區等,且紀錄每天人潮時期,若僅有上下班時間才有客人,商機將大打折扣。

再則,臨路寬最好在20公尺以內,也就是與對面商家的距離不宜過遠,才會有集市的效果,若位居交通要道、停車方便最佳;最後就是看店家的陰陽面,陽面是指一家店接著一家店、陰面則指店與店中間隔著學校或郵局等公家單位,一般而言,陽面店家生意較佳。

投資妙招一:慎選地段、商圈
人潮聚集的熱鬧商圈是店面投資的必要條件,商圈的種類可區分為三類:一、成熟的中心商業區,適合高價值、高單價的商業行為;二、成型的商圈,適合知名的連鎖店、餐廳或服飾店等;三、住宅社區型商圈,適合便利店、生活用品、飲料店等。

投資妙招二:慎選交通便利處
吸引人潮聚集的關鍵因素之一就是交通工具的可及性高,越容易到達的區域,人潮群聚的效應越高,因此,捷運站區或其周邊100至500公尺以內、公車站牌處、鄰近大型停車場等,皆為可及高的區域,容易吸引逛街或休閒人潮。

投資妙招三:慎選店面賣相
開店做生意就是希望客人多上門,店面位置越能吸引注意力、客人進出便利,越容易招來顧客進門,因此,一樓店面產品是最佳選擇,尤其是三角窗位置,能夠佔據最大的人潮目光,而店面也最好是面寬,曝光較為明顯;二樓店面雖是最不得已的選擇,但通常價格較為便宜,若也能找到三角窗位置,且具有獨立進出口,也是不錯的選擇。

投資妙招四:慎選承租方
投資店面產品其中一項目的,就是希望能做個穩當收租金的包租公或包租婆,因此,選擇承租方必須是能長期經營、高獲利的商家,最好是知名品牌或連鎖店等,如此才能有穩定、長期的租金收益。



  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    平價油漆粉刷
    專業油漆施工迅速,精緻平價首選,各式油漆粉刷專業負責價格合理

  • 1 樓住戶:陳江蓮
    發表時間:2014-05-31

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: