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[房價]買屋時間點

房東:小橘
發表時間:2009-12-18


理論上這和投資的概念差不多
當當房市成交量很大時, 代表大家都看好,那價格當然普遍會高
當當房市成交量很小時, 代表大家都不看好,那價格當然會低
但只有兩種狀況下會在不管房市好壞的時候買賣
1. 買方急需購屋或賣方缺錢欲急售
2. 賣方為因某種原因,看壞後續房市發展 (移民,921 地震,SARS,戰爭,政府政策,....)

所以現階段仲介,建商就如同股市的外資法人,分析師一樣,唱好未來遠景,看能否哄抬價格,剩下看投資客和買方大眾是否認同,認同,價格自然會持續上升,他們會持續向上修正;反之,他們自然會向下修正。




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  • 1 樓住戶:天行者
    發表時間:2010-05-26

    建商有看壞過房市嗎??
    從民國69年來,只有做多的建商!!
    做空他靠啥吃飯!!

    唯一,沒房子的人就看他接不接受囉!!
    現今亂象是因為利率過低,投資客就算手頭上有5間還在繳貸款的房子,可是他只要賣出一間,他又可以撐好幾個月!!

    所以說,要遏止投資客亂象,我們"非必要"時,不要買房子,直到房價回到受薪階級可以接受的價格再買,此外,""個人""認為許多投資客可能撐不住年底!!
    撐不撐的住,那得看看那投資客口袋深不深囉!!

    哈哈!! 哈哈!! 哈哈!!


    2 樓住戶:貓子
    發表時間:2014-05-31

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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