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顏炳立、張金鶚同聲 2015年房跌5-10%

房東:陳經理
發表時間:2015-01-13


 



房市有多慘?現在連向來死對頭的張金鶚和顏炳立,都異口同聲認為,2015年房價一定往下掉,而且是從蛋白區開始領跌,幅度至少10%,進而影響到精華的蛋黃區,也會有5%的修正。





房產專家顏炳立(2015.1.6):「一年它就是跌5%、6%、7%這樣。」 



政大地政系教授張金鶚(2014.12.26):「越來越差的狀況下,越早賣更早獲利了結不是好嗎?」 



多頭總司令遇上空頭大砲,向來死對頭,2015年難得意見相同。 



政大地政系教授張金鶚(2014.12.26):「公告現值或者房屋稅提高也好,對這些持有房屋的人,都是壓力,有量才有市,那你無量就沒有市,所以你看到有一些仲介同業,大概都是哀鴻遍野,其實有看到,有些做豪宅的,大概是15年來第一次虧錢。」 



預言高價產品,就要進入冰原期,很大一部分原因,是建商也看不到房市曙光。 



不動產估價師所長楊長達:「房價的部分撐不住的話,地價就有可能會往下探,新推的案量或者待售案量,持續增加,那的確在供給量大,或者過去投資買盤比較重,或者是這兩年,漲幅相對比較高的區域,目前的確有供過於求,價格已經回跌到兩年前的成交水準,差不多有1成到1成5的空間。」 



以精華的台北市來看,外圍地區最危險點名文山、南港、內湖,至於新北市是五股、泰山、土城、樹林,首當其衝,蛋白區開始領跌區域下修幅度至少10個百分點,進而讓蛋黃區的價格,也可能降個5%。 



房產集團研展中心經理黃舒衛:「不管是消費者信心,或是廠商讓價的意願來講,應該是上半年是相對來講,市況比較平穩,然後貸款條件,價格條件相對穩定,適合自住買方進場的好時機,那個成交量,成交是藏在價格裡,只有價格動,它才會有量出來。」 



畢竟在2014年,全台重要六都,買賣移轉棟數全部慘綠,衰退幅度落在10.8%到24.8%,沒有成交量的狀況下更別說價格,能穩穩撐住。 



 



 



 

 



房市有多慘?現在連向來死對頭的張金鶚和顏炳立,都異口同聲認為,2015年房價一定往下掉,而且是從蛋白區開始領跌,幅度至少10%,進而影響到精華的蛋黃區,也會有5%的修正。





房產專家顏炳立(2015.1.6):「一年它就是跌5%、6%、7%這樣。」 



政大地政系教授張金鶚(2014.12.26):「越來越差的狀況下,越早賣更早獲利了結不是好嗎?」 



多頭總司令遇上空頭大砲,向來死對頭,2015年難得意見相同。 



政大地政系教授張金鶚(2014.12.26):「公告現值或者房屋稅提高也好,對這些持有房屋的人,都是壓力,有量才有市,那你無量就沒有市,所以你看到有一些仲介同業,大概都是哀鴻遍野,其實有看到,有些做豪宅的,大概是15年來第一次虧錢。」 



預言高價產品,就要進入冰原期,很大一部分原因,是建商也看不到房市曙光。 



不動產估價師所長楊長達:「房價的部分撐不住的話,地價就有可能會往下探,新推的案量或者待售案量,持續增加,那的確在供給量大,或者過去投資買盤比較重,或者是這兩年,漲幅相對比較高的區域,目前的確有供過於求,價格已經回跌到兩年前的成交水準,差不多有1成到1成5的空間。」 



以精華的台北市來看,外圍地區最危險點名文山、南港、內湖,至於新北市是五股、泰山、土城、樹林,首當其衝,蛋白區開始領跌區域下修幅度至少10個百分點,進而讓蛋黃區的價格,也可能降個5%。 



房產集團研展中心經理黃舒衛:「不管是消費者信心,或是廠商讓價的意願來講,應該是上半年是相對來講,市況比較平穩,然後貸款條件,價格條件相對穩定,適合自住買方進場的好時機,那個成交量,成交是藏在價格裡,只有價格動,它才會有量出來。」 



畢竟在2014年,全台重要六都,買賣移轉棟數全部慘綠,衰退幅度落在10.8%到24.8%,沒有成交量的狀況下更別說價格,能穩穩撐住。 



 



 



 





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  • 1 樓住戶:洪店長
    發表時間:2015-01-13

    房市結束十年多頭 接下來房價將跌十年 越早買賠越多 如果現在要買房話 房價對半砍價就對

    2 樓住戶:yy
    發表時間:2015-02-24

    其實我們看到的數據都是虛的假的
    有麥克風的人
    想要講什結果
    就提何種數據
    不要中了圈套
    無殼蝸牛族好慘

    3 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2019-09-06

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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