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[房價問題] 地價為題

房東:魔翔
發表時間:2011-05-09


請問:
一個地區得土地市價
是看土地大小跟周招環境品質嗎??



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  • 1 樓住戶:阿凱
    發表時間:2011-05-11

    依各轄市總平均及使用分區平均值差價倍數分析



    (一)各轄市總平均(以下簡稱市平均):臺灣省21縣市 8次數據計 168次資料依其差價倍數在 2倍者最多為28區次,在 3倍者最少為 2區次,而差價倍數最高者為3.4 倍有 3區次,最低者為 1.2倍有 7區次;其總差價倍數為1.93。



    (二)住宅區平均(以下簡稱住宅區):差價倍數在 2.2倍者最多為31區次,在 4倍及4 倍以上者最少各為 1區次,而差價倍數最高者為 4倍以上有 1區次,最低者為 1.2倍有17區次;其總差價倍數為1.96。



    (三)商業區平均(以下簡稱商業區):差價倍數在 1.6倍者最多為39區次,在 2.6,2.8 倍及 3.6倍者最少各為 1區次,而差價倍數最高者為 3.6倍有1區次,最低者為 1倍有 2區次(交易價格平均值不高於公告現值平均值者);其總差價倍數為1.67。



    (四)工業區平均(以下簡稱工業區):差價倍數在 1.8倍者最多為29區次,在 3.6倍及 4倍以上者最少各為 2區次,而差價倍數最高者為 4倍以上有 2區次,最低者為 1倍有 6區次 (交易價格平均值不高於公告現值平均值者) ;其總差價倍數為2.01。



    2 樓住戶:陳佩倫
    發表時間:2014-05-31

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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