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[房價]士林、永和 開價漲最多

房東:大魔王
發表時間:2010-03-05


士林、永和 開價漲最多
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房市買氣好,不僅建商調價,屋主賣屋開價也節節上揚。中信房屋統計,北市以士林區過去一年開價漲最多,北縣則由永和市居冠,短短一年,開價就從平均每坪25萬元跳升到38萬元,一坪漲13萬元,漲幅相當於5成2。
不過開價拉高,購屋人可不一定認同。大台北至少有7個行政區目前開價比實際成交價高出3成以上,其中又以北縣的淡水落差最大,屋主平均開價一坪23萬元,實際成交價才14萬元,平均高出5成7。
北市方面,則是內湖區落差最大,開價比成交價高出4成6,屋主目前開價平均一坪52萬元,成交價則是落在35萬元,一坪高出17萬元;北投區其次,開價比成交價高出3成6,每坪高出11萬元。
中信房屋副總劉天仁表示,大台北房市自去年第一季末回溫後,自第二季開始無論在價或量上都呈現瘋狂上揚的榮景,屋主信心倍增,開價也水漲船高。
其中北市包括士林區、南港區、中正區、文山區及信義區屋主開價都提高一成以上,以士林區最多,98年1月平價開價45.5萬元,今年1月已達57萬元,漲幅達25%。
目前北市開價最高的仍是大安區,中古屋一坪平均要價79萬元,其次是中正區一坪要70萬元,再來是信義區一坪也要66 萬元,如此價格確令一般上班族難以承受。
北縣部份,在新北市升格議題發燒下,屋主信心滿滿,包括永和、板橋、三峽、汐止,去年至今開價漲幅都在4成以上,中和也達3成8,永和以5成2最多。
屋主開價拚命拉高,當然也要市場能夠接受,中信房屋調查顯示,在去年第四季交易量逐漸平緩之後,許多屋主對於賣價已開始冷靜看待,部份之前因屋主開太高因而買氣趨冷的區塊,已逐步下修,開價甚至已較去年一月更低。
台北縣下修最多的是新店市,從去年每坪35萬元調降為28萬元,降幅達20%,土城、林口、淡水也有11~16%的明顯降幅,每坪開價下調3~6萬元。




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  • 1 樓住戶:潘湘林
    發表時間:2014-05-31

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