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房市領頭羊 豪宅掀法拍潮?帝寶、皇翔每坪跌50萬

房東:葉小姐
發表時間:2015-08-05




台北豪宅陷入跌價危機!兩大指標豪宅,近期實價登錄,每坪跌50萬,以百坪來算,成交價蒸發5千萬!法拍屋專家示警,明後年恐怕會出現豪宅法拍潮。因為有囤房稅,還有明年房地合一稅,口袋不深根本養不起豪宅。另外雙北市公寓均價也同步下修2-3%。



豪宅王帝寶,一坪跌了46萬。信義區皇翔御琚,近期實價登錄,一坪也跌約50萬元,房市領頭羊,陷每坪200萬保衛戰。冠德建設董事長馬玉山:「房市景氣。」建商大老喊話有信心,但豪宅貴,養房成本也大增,法拍屋總經理藍茂山就丟出警訊,豪宅法拍潮,恐怕2016年浮現。就因為豪宅萬萬「稅」,提高房屋標準單價後,連帶提高,豪宅稅、囤房稅,豪宅客吃不消。冠德建設董事長馬玉山:「兩稅合一不是雙贏。」一旦買賣獲利,明年還要課房地合一稅。一整櫃置物櫃,還有電視櫃,甚至沙發傢俱,別小看這些裝潢費,明年房地合一上路後,可以列為成本扣除。省稅看過來,財政部發布最新規定,買房子時,在所有權還沒移轉前,包括契稅、仲介費,兩年內的裝潢修繕費,通通可以列報成本。



包租公律師蔡志雄:「這些可扣除的部分,本來就不是你獲利,扣除很合理,就是要記得留單據。」但沒有單據證明也沒關係,最低可以,照成交價的5%當成本扣除。包租公律師蔡志雄:「如果是總價高的,用總價的5%或許還比較高。」房地合一勢在必行,不只豪宅崩價,也連動公寓房價,台北市1到5月的公寓均價47.6萬,比去年跌幅3.4%,新北也下跌2.1%。年底一波賣房、獲利了結潮,讓自住族手握籌碼,偏向買方市場。





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  • 1 樓住戶:詩菱
    發表時間:2019-09-06

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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