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高雄捷運走到哪 房市就熱到哪！ |
| 房東：張大明 發表時間：2013-05-03 |
高雄捷運走到哪 房市就熱到哪！ http://price.housefun.com.tw/article/lina/21046 我是永慶不動產R14文信加盟店店東鄭曜德，在凹子底一帶的生活圈已經深耕13年，可以說是看著整個高雄市的房地產去年開始起漲，「捷運」可說是最熱的房市關鍵字，捷運宅在去年一年內，身價更上揚三成，高雄有機會複製台北的經驗，捷運走到哪，房市就熱到哪。 凹仔底生活圈內的裕誠路與南屏路交叉口，有高雄著名的瑞豐夜市，附近還有漢神百貨、高雄大巨蛋與高雄展覽館，我覺得這邊的建築物幾乎都黏在一起，店家集聚效應特別明顯，店面行情最高的地段在裕誠路，每坪售價高達70至85萬元，即使投報率只有2%，還是吸引一堆投資買方搶進，一店難求。日前知名餐飲品牌「鼎泰豐」選在漢神百貨開設全球最大的分店，還吸引了絡繹不絕的排隊人潮。 尋求在地購屋專業意見的民眾，鄭曜德建議，以換屋族來說，大坪數住宅或是豪宅買方喜歡在捷運R13站周邊找房子，那裡有高雄市區少見的超大面積森林公園，平均成交行情每坪24至25萬元，面公園景觀第一排開價達每坪35萬元；不喜歡住大房子的換屋族，最偏好R14站旁規劃60多坪的產品。 至於首購族，鄭曜德指出，車潮與人潮較少的文心路，屬於較靜謐的純住宅區，距離捷運站步行只需5分鐘，是兼具生活機能與價格優勢的首購推薦路段，中古屋兩房含車位的總價650至700萬元，預售案開價每坪介於31至33萬元間，每戶總價700至800萬元起。區域內也不乏明星學校，以新學校明華國中來說，新生入學的後補順位已排到600多位，很多愛子心切的家長都有購置明星學區宅的需求。 展望今年，鄭曜德認為，捷運題材將持續發熱，加上環狀輕軌已定案，建商多半樂觀看待房市，從凹子底重劃區有多達25個正在銷售的案場可見一斑，房市南比北熱的情勢短期內不會改變。 |
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| 1 樓住戶：項新士 發表時間：2014-05-31 |
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