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如何當個房屋投資客

房東:黃先生
發表時間:2008-11-02


我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概100多件的



房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋,第一次操作的是小套



房,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低,



一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出



去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了



25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)而且現在也從早期的投資



小套房到現在投資千萬的黃金店面,現在每個月光收店租就以經等



於我上班做3~4年的薪水,而且也靠我自己的力量已經在



台北市買下千萬豪宅,常聽到景氣不好房子不要買,我2年以屋養



屋養了7~8間店面再用租金養房子,不景氣有錢人還是越來越有錢



,手頭上有6~7間房子也大有人在,有錢人為什麼越來越有錢,成



功不是靠運氣,別人的成功如何造就今天的財富,別人是以卡養卡



負債越養越多,如何反向操作以屋養屋資產越養越多,只要抓準時



機人人都是專家 人人都是千萬富翁,景氣好是買好脫手賺差價,



景氣不好是撿投資報酬率高的便宜房子先租人再脫手賺N倍差價,



現金放在身邊錢是不會變多的,找個好地點的房子投資租人才能錢



滾錢,現在有些好地點的房子投資報酬率都有6~7%,高報酬率也讓



我快速的還完貸款也可以快速增加財富,趁現在撿便宜租人等未來



房地產漲再轉手賺一筆



常聽到景氣不好房子先不要買先,等到明年在說

以投資的角度來看,一棟大樓裡面一定會有屋況好和屋況差的房子



,好房子一定先被挑走剩下屋況較差的房子(就跟你買菜買水果一



樣挑一定先挑漂亮的醜的都沒人挑最後只好便宜賣),在未來房地



產增資空間中也是屬於較弱勢,在我的經驗屋況較差或許可以較低



的價格買到但是未來增資空間相對比屋況好的房子差很多,如果是



以長期自住行,建議不要有貪小便宜的心態挑選屋況差的房子,因



為未來如果轉手房子增資空間會比屋況較好的房子差好幾倍,如果



是短期投資或許就可以賺少許差價







房價沒有永遠一定的合理價位,

所謂的好房子,決定在地點 交通 學區 格局 通風 採光 管理

這類合乎大眾需求的房子, 等不到降至合理價位前,就會被買走了



窮人的悲哀,景氣不好時,不敢買,也沒錢買,景氣好時 卻又買



不起,房地產漲的時候等他跌,房地產跌的時候等他跌到谷底,到



谷底又恐懼不敢買,如果總是抱著「再等一等」的心態,永遠無緣



賺到房地產增值的大財富,在你等待的時間別人早就不知到賺了幾



間房子,如果你只是領死薪水的上班族,又沒有另外作做投資,你



賺的錢永遠比不上房價漲的速度

只能繼續維持現況過怎平凡的或是在這次的危機中找到轉機







金融風暴房地產大跌是危機還是轉機

窮人眼裡看到的是危機,景氣不景氣有錢人眼裡看到的是轉機,對



我來說又是一個財富重新分派的機會,成功的人就是在危機看到企











我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,



因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了



我剛踏入房地產在中和買房子就是透過知名仲介公司



仲介是宣稱隔壁的房子(由他賣出的房子)成交價是970萬



而我則是以970萬為參考,出價940萬,並下了斡旋金



在出完價的隔天仲介就來電說成交了



後來到交屋後才發現,原來隔壁的成交價只有960萬



這時我才知道,原來我被仲介惡意欺騙了





多與仲介互動你會發現,其實還是有很多"在地人"從事仲介的經理人,



是很實在的,因為她們必須一在的受當區人的肯定與口耳相傳,



建立起她們個人的形象,因為仲介品牌可以換,但是個人名聲臭了,



就無法在當區經營下去,而且再地仲介還有一個好處,那就是會對區域物件比較了解,



才會比較知道哪裡有兇宅,哪裡的房子有海砂或輻射等等物件訊息,這些都是你該留意的,



當然每個人的專業與否,你可以經由接觸,用交朋友的心與她們交流,



你會發現她們還是有很多人願意,掏心掏肺的告知,因為你很可能成為她們的活動廣告,



倘若買屋的人,一副姿態很高的樣子,我想任何人都不願意幫這樣的客戶爭取對他有利的東西...





而我會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西



而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道



很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費



換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛



或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛





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  • 1 樓住戶:吳育維
    發表時間:2013-04-09

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:子慧妹妹
    發表時間:2013-10-28

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





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