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做房地產買賣注意事項

房東:雙子座
發表時間:2009-09-29


膽大心細 小心求證 危機進場 無往不利

不動產買賣流程及應備證件
一、簽約

1. 收了定金之後需依約定之時間,地點備妥相關證件(如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…)前往簽訂「不動產買賣契約書」。
2. 為保障權益,請使用廉慶房屋制式契約書,並指名承作「買賣價金履約保證制度」制度。
3. a.付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。
b.買方貸款金額多寡
c.增值稅額概估。
d.何時償還原貸款金額及塗銷時間。
e.確認地政士身份,廉慶房屋直營店提供之總部特約地政士,均經總部嚴格篩選,您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。
f.稅賦歸屬(一般賣方繳增值稅;買方繳契稅)。
g.賣方負擔之房屋瑕疵(如漏水)及產權瑕疵(如租約)之義務…等事。
4. 完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況,依資金調配情況訂定時間。
5. 交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障,若買方要求提前裝璜,則需填寫借屋裝修約定,不視為交屋。

二、用印

證件一次備妥,可避免多次往返。

三、完稅

1. 繳交土地增值稅後,廉慶房屋特約地政士即開始進行產權過戶手續。
2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續,並請買方開立與尾款相同之商業本票,以作為尾款之擔保,兌現日期通常設在交屋後三天內。(本票需填妥給付對象、付款時間(貸款核貸日),付款地點義務人…)交特約地政士保管,作為買方尾款之債權擔保。

四、交屋

1. 在買方交付尾款同時點交房屋,與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。
2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。
3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者,可請特約地政士辦理退費。




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