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投資不動產 抱緊「老二哲學」

房東:阿克
發表時間:2010-01-26




到底要投資什麼不動產才合適?台灣房屋副總經理謝萬雄強調,不需要追求「超級黃金」地段,適合自己能力負擔,有固定收益的才是最重要。在此考量下,投資地段不搶當第一的「老二哲學」就很重要。
謝萬雄解釋,通常講到燙金店面,第一個聯想到的就是忠孝復興SOGO商圈,但這樣的頂級商圈,除非是財力雄厚,口 袋夠深的投資人,其實要買進一個月房租幾十萬甚至幾百萬的店面,資金成本太高,財務槓桿操作風險大,不適合一般定存轉投資者。
他建議,可以找尋以小本經營為主的商圈,甚至是微型創業的隔間店面,3到5坪就可以做生意,有能力承租的人多,降低閒置的風險,投資這樣的店面壓力也較輕。
低價概念的店面比較不需要太大的空間,最重要的是人潮聚集,以廟口、夜市、車站等地區為佳。建議可以買能分割時段的店面,例如白天賣早餐,晚上賣小吃,兩個業種合租一間店面,可以降低沒有承租方的風險。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,可朝夜市下手,因消費額偏低、受景氣影響較少,夜市店面投資報酬率相對偏高及穩定。
另外,以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」,因為有學校的加持,除1樓店面價值外,2樓以上多規劃成套房或雅房出租學生,每月房租在8千到1萬2間,30坪的公寓隔成3至4間房計算,月收入可達3.2萬到4.8萬元,投資報酬率也有不錯的表現。
除了店面套房,去年表現不佳的商辦,現在開價下滑,加上銀行低利率,反而讓商辦在今年醞釀出動能,信義商仲執行協理林彥宏表示,現階段的商辦租金投報率普遍都有4.5%到5%,扣除房貸利率後,大約還有2.5%到3%的利差,如果握有3千萬資金,選擇買商辦大樓出租,比起定存,每年至少多上30萬到50萬元的收益,還不包含未來商辦潛在的增值空間。
但林彥宏也指出,限於整體市場環境影響,目前大坪數需求銳減,逐漸以200坪以內規模為主流,約占整體需求的7成。
永慶房仲集團總經理廖本勝建議,可選擇B級辦公產品,無論兩岸開放後的陸資來台設據點,或是回流台商,都不會大規模承租A辦,通常會先考慮租金價格較便宜的B辦,其中,又以投資交通方便的捷運站周邊最安全。





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  • 1 樓住戶:洪嘉湖
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:林隆希
    發表時間:2013-10-28

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