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不多的資金可以投資房地產嗎?

房東:小馬
發表時間:2008-11-10


存款將近90萬想投資房地產
但收入不穩定一直找不到工作
所以花費也很省
這樣適合做房地產投資嗎?
要怎麼操作?



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  • 1 樓住戶:達人
    發表時間:2008-11-10

    最好不要...



    90可以買到什麼不動產?當作自備款固然可以在一些區域買到不動產,但是總要貸款吧?銀行貸款除了房子的價值外,很重要的一點是借款人的信用,也就是償債能力.你朋友沒有工作,拿不出扣繳憑單,銀行會疑慮的.如此一來,就算看到中意的投資標的,恐怕也因為貸款有問題而影響交易進行,甚至造成違約.



    也許有人會建議找人頭買,但是除非是至親,誰會願意把自己當人頭?如果貸款繳不出,反而會影響到人頭的信用.



    最重要的一點是,現在的不動產真的適合投資嗎?最近的新聞說,法拍屋比去年同期多出一成,意味著景氣不好,很多人因為欠繳貸款,房子遭到法拍..如你朋友一直找不到工作,繳不出房貸怎麼辦呢?



    就許多投資標的而言,很多人都說不動產是投資報酬率最高,也最保值的投資方式,只是在不動產景氣出現泡沫的情形下,連許多老手級的投資客都慘遭套牢(投資法拍亦同),新手更不要想冒然進場,除非自己資金充裕而且設定很明顯的停損點.問題是..不動產不是股票,很多時候就算想賣,也不見得賣得掉(變現性極低)..更不用說房地產在許多投資標的中是很特別的..



    坦白說,除了台北市以外,台灣其它地區的房地產的抗跌性都不小,很多地方的房地產行情我認為是烘抬出來的,表面上似乎未來看漲,但是實際的情形呢?在房地產的利潤而言,店面比住宅好,但是店面的資金需求也較大,更不用說,也許投資的店面出租時,不見得可以收到大於房貸的租金.投資店面,,萬一又租不出去,賣不掉時,每月面對龐大的房貸,會讓人得到憂鬱症的..



    另外也許有人會建議投資小套房,但千萬要注意,銀行對於小套房的貸款條件更嚴,以致影響小套房的交易市場.買小套方出租呢?真的租得出去嗎?租金收如何?在學校附近的小套房也許出租率比較高吧?但租金收益和租不租得出去(地點,屋況,設備..),實在要考慮再三..



    也許我對房地產市場比較悲觀吧,我真的認為現階段不宜進場,尤其對新手和資金不充裕的人而言.



    希望對你有幫助



    2 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-04-09

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:小其
    發表時間:2013-10-28

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