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如何以少現金作房地產投資

房東:阿龍
發表時間:2008-11-10


我現金不多,但因為土地會增值, 想試試作房地產投資, 請問應如何開始第一步?



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  • 1 樓住戶:專家
    發表時間:2008-11-10

    你要先了解 你要投資區域的潛質

    還有 看看你的現金 不多 是到什麼程度

    一般 買房子 自備款約3成

    因為你要做投資 通常都是經過仲介比較快

    所以還要算上仲介的費用

    如果是價值600萬的房子 你用500萬買

    自備款3成 在加上仲介費用 你買下的1-2% 賣掉要3-4%

    也就是4-6%的仲介費用

    如果你是房子的不動產投資來說

    還要看看 需不需要準備一筆錢裝璜

    裝潢的房子會比較好賣

    只要你的價位不是超過行情

    500萬自備款3成 150萬 服務費2% 10萬

    這樣的話 你要準備的自備款大概就是160萬了

    至於賣掉的仲介費用 可以用既得利潤直接扣除

    賣掉 算3%來說(投資客通常收3%)

    500萬 服務費用10萬 510萬的成本

    如果你賣550萬 3%服務費用 16.5萬

    550-16.5-510=23.5

    那你這次的行程就是賺23.5萬




    如何開始 先看看你的自備款有多少

    如果少 那就找價位低的地區開始玩

    如果中 多 那就可以找價位高一點的地方玩

    或者是一次玩兩三間 少的案子



    先觀察市場行情

    熟悉你要下手的地方行情

    然後多跟仲介親近 讓他們再有超優案件的時候 第一個先通知你




    投資 看你要玩 現買現賣的

    還是長遠的



    現買現賣就是上面我說的 賺差價

    長遠的 有 看他的發展潛力

    或者是 收租型的

    比如 最近我公司最近接到的案子

    568萬的公寓5+6樓

    可是他已經隔好間 6間套房 一層3間

    家具都有了 房客也有了 已經開始出租了 每個月收4萬2

    可是568萬的房子 貸款也大概400萬左右

    100萬來說 現在平均的房貸利率來講

    大概 借20年 每個月 的本金+利息是5600

    400萬就是4倍 4*5600=22400

    房租跟貸款扣掉 大概每個月可以賺2萬

    如果用投資報酬率來算

    42000*12個月/總金額568萬*100%=8.87%

    一般投資報酬率大概4.5%就可以賺了

    此案件 光開價568萬去算 就有8.87%的投資報酬率

    如果在出價下去 投資報酬率可以高達10%

    像是這種案件 我們就會介紹認識的投資客買

    所以 跟仲介摸熟 親近 是很重要的



    做房地產投資

    就是 熟悉市場

    買低賣高

    多聽多問

    偶爾也要注意 價錢便宜的原因

    比如風水之說

    宮 璧刀 屋角 路衝 電線桿 電塔 等等 都會影響房價

    所以多了解

    還有兇宅 海砂屋 輻射屋 都要注意

    是否有重大事故 比如社區大火 地震

    ....



    2 樓住戶:果寶
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:宋紫豪
    發表時間:2013-10-28

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