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房市亮點-農16特區 房價水漲船高

房東:小哥
發表時間:2013-06-17



  • 2013-06-15 01:04

  • 工商時報

  • 記者顏瑞田/高雄報導














  • ■勝偕建設在農16特區推出的「見真」(左圖),緊鄰農16森林公園的第一排的正後方;特區內的森林公園(上圖),綠木扶疏,還有人造湖,成為區內住戶的休憩好地方。圖/顏瑞田

    ■勝偕建設在農16特區推出的「見真」(左圖),緊鄰農16森林公園的第一排的正後方;特區內的森林公園(上圖),綠木扶疏,還有人造湖,成為區內住戶的休憩好地方。圖/顏瑞田


    高雄市農16二線戰場銷售個案

    高雄市農16二線戰場銷售個案


    ■勝偕建設在農16特區推出的「見真」(左圖),緊鄰農16森林公園的第一排的正後方;特區內的森林公園(上圖),綠木扶疏,還有人造湖,成為區內住戶的休憩好地方。圖/顏瑞田

    ■勝偕建設在農16特區推出的「見真」(左圖),緊鄰農16森林公園的第一排的正後方;特區內的森林公園(上圖),綠木扶疏,還有人造湖,成為區內住戶的休憩好地方。圖/顏瑞田




     高雄土地交易在4月11日爆發每坪306萬元的激情高點之後,沉寂將近2個月。最近,由高雄的推案王城揚建設,以每坪134萬元,總價6.62億元,向聯上實業購買位於農16特區土地494.08坪,也使得房地產的目光,從美術館特區,轉向農16特區的二線戰場。


     高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,因為農16特區面臨公園第一排的土地,幾乎已經沒有了,剩下的少數幾塊地,地主又強烈惜售,因此,建商轉戰二線土地,已經成為必然的趨勢。


     而京城建設正在興建的超級豪宅「京城帝寶」雖然尚未正式公開銷售,但是,傳出的每坪售價至少50萬元,已經將農16特區第一排和「非第一排」的房價,形成市場區隔,並且因為「京城帝寶」每坪50萬元的市場印象,嘉惠農16二線戰場的大樓豪宅,也跟著拉高行情。


     戴嘉聖說,該處附近目前已有興富發和宏泰人壽聯合推出總銷100億元的「華人匯」,每坪開價32萬元以上,勝偕建設推出的「見真」,總銷30億元,每坪開價介於32萬∼36萬元。


     高雄市代銷公會市場資深研究員姜仲憶指出,從裕誠路、到神農路的外圍地區,至少有勝偕建設、興富發集團、雄崗建設、京城建設、以及居富建設等建商,在該處銷售7個建案,除了較小坪數的開價,每坪在24萬元,其餘的大多是80坪以上的中大坪數建案,每坪開價平均都超過30萬元。


     此次出售土地的聯上實業董事長特助王惠珍表示,聯上實業雖然出售龍中段地號122、位於裕誠路與富農路口附近的土地,但是,公司還是保有另一塊地號124的土地,準備規劃推案,畢竟,農16還是高雄的房地產重心。


     裕誠路分別與農16東緣的博愛路、以及美術館特區東界的中華路平行,並介於二者之間,因為地價每坪介於135萬∼145萬元,且推案成本可以控制在每坪20萬元左右的區段,雖然不是農16特區公園的第一排,但是,仍然屬於精華區的範圍。


     除了正在市場銷售的建案,未來將有更多建案加入競爭的行列,城揚建設首席副總經理陳靜儀表示,城揚目前正在附近的龍中段125號,興建22樓的優質住宅,總銷約30億元,房間坪數從60∼100坪,目前還在進行結構體施工,明年第1季才會正式推出,未來將以換屋族為主要訴求對象。






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  • 1 樓住戶:林淑月
    發表時間:2014-02-04

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