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綠山線 催熟淡海新市鎮開發 |
| 房東：yoyoman 發表時間：2013-03-30 |
news.housefun.com.tw/news/article/14085627559.html
蘋果日報記者潘姿羽╱新北報導 新北市淡水區房價低且案量大，便利的捷運交通在近年帶進許多移居人口，使該區房市交易量成為台北都會的NO.1。腹地寬敞的淡海新市鎮成為新興重案區，政 府說了10多年的淡海輕軌捷運建設從傳聞成為事實；綠山線預定年底動工、2019年通車，對淡海新市鎮房市注入強心針。  相較於台北市區新建案每坪動輒7、80萬元，菁華地段已經是單價百萬元的高門檻；反觀從台北車站起算、乘捷運約30多分鐘車程可及的新北市淡水區，沿線周 邊多數建案仍處每坪20多萬元的低水位，成為民眾較無負擔的購屋優選。在既有的捷運淡水線周邊可建土地開發竭盡後，有輕軌捷運建設的淡海新市鎮成為下波戰 場。 根據市調資料，329檔期淡水區推出200億元案量，年底前還有約300億元新案釋出，可見交通利多催熟市場的活絡。新北市交通局捷運工程處表示，行經淡 海新市鎮的綠山線將於今年底進行先期工程，主體工程在明年初動工，預計2019年通車。綠山線由現有的捷運淡水線紅樹林站出發，沿途設11個站點，該路線 已設淡海線捷運先導公車營運。 淡海新市鎮自政府提出規劃、牛步開發已逾20年，僅管開發進度，靠著消息利多，陸續有建案銷售、成屋，只不過對在地的民眾來說，生活機能與聯外交通相當匱 乏。隨著綠山線逐步兌現，沿線建案有了銷售助力。指標案「麗寶微笑莊園」便位於捷運G5站旁，規劃23~78坪，每坪28~30萬元。
有巢氏房屋淡水新市一路加盟店店長謝忠佑表示，淡海新市鎮1期發展區約446.02公頃，目前推案集中在濱海路一段兩側，成交價多落在每坪20多萬元。「微笑莊園推出後，把當地房價從1帶到2字頭，之後宏盛建設、宏泰人壽的建案應該也有推升作用。」 主打首購市場的「海洋都心」第1期後，1500戶目前已售出8成，第2期預計在5月中下旬推出。甲山林廣告總經理張境在表示，淡水因有房價基期低的優勢，加上綠山線將於年底動工，淡水河北側快速道路、家樂福、區公所等建設皆在進行中，讓民眾從觀望轉趨肯定。
除指標案讓房價站穩基本盤，張境在表示，位於商業區宏泰人壽持有的土地已確定與威秀影城簽約，計劃洽談購物中心與飯店進駐。淡海新市鎮可望因導入更多商業機能，加速發展。 針對生活機能尚不完整的現況，謝忠佑指出，濱海路一段、中山北路二段路口的家樂福量販店預計4月中試營運、7月正式營運，新市國小8月將開始招生，區公所 明年底或後年可完工，萬坪公園也已經落成。「綠山線定案後房市增溫，民眾的期望帶來增值空間，怕未來跟不上漲幅而有盡早卡位的打算。」 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則提醒，淡海新市鎮的建案多以綠山線為訴求，但房價僅靠單一利多支撐，若遇工程延期、供給量過大都將造成價格浮動；以投資心態進場的民眾可能買在高點無法回本，自住買方則要做好忍受至少5年交通黑暗期的準備。
全長：約7.34公里
淡海新市鎮和林口、新莊都有量體過大的問題，產品替代性高，未來有換屋打算時較難轉手。綠山線雖然確定興建，但離完工通車還有好幾年，建議有購屋打算的民眾先深入瞭解此區發展並實地走訪，不要被建案打造的遠景所迷惑。 我從北投搬過來，當初除了房價便宜，也是聽說淡水未來規劃不錯，覺得有增值空間。這幾年淡水房價已經從1字頭漲到2字頭，很期待淡海輕軌完工後可以帶動這區商圈的發展，讓機能更完善。
在這邊住很久了，覺得新市鎮的發展逐漸成型，旁邊就有區公所、運動公園，家樂福也快要好了，不過美中不足的是交通易壅塞，每到尖峰時間還是有塞車的困擾。
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| 1 樓住戶：潘湘林 發表時間：2013-08-12 |
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