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房地產投資客的比例

房東:詩詩
發表時間:2008-11-07


依照看屋經驗來看(心得分享)

1.看區域

目前以大直大樓中古屋來看,投資客的比例極低,接觸過的案子大都是屋主托售,可能是因為此區價位較高,且也容易出售,會買這裡的人大都會自己裝潢,客層來說較有自主性,不見得會喜歡重新裝潢好的屋子,也許是價位及產品選擇性少,投資客較不愛吧!

以內湖區而言

看喜歡的案件,大都是投資客手上的物件,而且開價奇高,比同區域的價位都要創新高,偶而遇見喜歡的房屋,卻競爭不過投資客,不論是價位或是速度都比不上,其餘的案件,由於是自己要自住的,也不願意輕易向不喜歡的房屋屈服,只好繼續跟他們比賽了~

2.以首購來說

現在因為投資客到處出沒,反而會將一些較有能力負擔的人或是因不合理的情況(如24年房屋翻新,賣的價位卻跟10年屋一樣)逼到買預售屋!

有時反而是預售屋還比中古屋價位好談,且不易被投資客或是賣方及仲介2方夾殺,考慮時間短容易後悔!

3.低利率

市場上一直存在投資客,但近期發現目前低利率及房價上漲之故,引發許多新投資客入場,也許不是專業投資,但是若是出現一定比例,手上買個1或2間出租或出售,市場上要買到一手屋的比例又會降低!

個人心得

感覺上這一段期間,由於房價上漲幅度驚人,之前2年有買房的,不論是想自住或是投資,若是出售許多人都獲得不錯的利潤,因而有些人將觸角往這方向來思考,似乎趁房市熱潮年時,現買現賣獲利真高,反而是真要自住型的人,就吃虧許多,無形中房價被建商墊高,中古屋市場好的案件,也被其他有錢的投資客把持住,不得不低頭,只能說在這時機點買就是如此!





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  • 1 樓住戶:趙宗湖
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:蘇爺
    發表時間:2013-10-28

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