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房租報酬率要幾%才合理

房東:怡君
發表時間:2012-01-04


房屋若想出租,判斷租金的方式應該跟附近出租的房屋做比較。因為站在承租方的立場,一定會找同一區域內又好又便宜的房子,至於投報率純粹是出租者的考量,這兩者要分清楚。



投報率的計算,分子的部分是年淨收入,也就是要把相關的成本考量進去,如空置率、房屋稅、地價稅、維修費用、管理費用等等。分母的部分可以使用房屋市場價值或是持有成本,前者比較針對財務上的計算,也就是考量機會成本,後者則是當初房屋買入總價。裝潢的部分一般不完全列入房屋價值,但多少對房價有幫助。



台灣計算報酬率比較偏好會計上的投資報酬率方式:



年租金收入/總投資金額=22000x12/(8500000+250000)=3.02%



由於3.02%>利率2%,故基本上還算是可以接受的。





報酬率用比較嚴謹的方式來檢視後,不知道你有沒有發現比想像中的要低,甚至低於貸款利率。這是因為房屋出租有很多成本很重要但卻被忽略,例如空置率,誰能保證房屋一年12個月都可以租出去,就算租出去租金也不一定收的到,另外還有一堆瑣碎的成本,還有管理的成本,如帶看花的時間,催繳租金的心力。



以近兩年的房價水準,單價應該不低。以出租為導向的話,一般新不如舊,因為以租金來講不會差太多,但房價可能差好幾成。投報率來講新屋的投報率會比較差。在房價高漲但租金未跟著漲的年代,房屋出租划不划算很需要精打細算,很多房仲不告訴你,銀行不告訴你的事情,自己最好多注意,一點心得希望對你有幫助。




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  • 1 樓住戶:小梓
    發表時間:2013-04-09

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