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冷門卻獲利驚人 房仲轉賣道路用地

房東:凱哥
發表時間:2011-11-26


冷門卻獲利驚人 房仲轉賣道路用地


 


2011年 11月26日





「愈冷門、專業知識愈高的不動產領域,獲利愈驚人。」寬頻房訊副總經理陳鴻明從事不動產長達20年,最早是房仲業務員,轉作道路用地買賣,現在跨入容積移轉,去年光成交道路用地的總額,就達公告土地現值的3~4億元。


單月佣金達200萬元


他最早在桃園當房仲業務員,一路轉戰台北市大安區買賣房屋,當時每月佣金收入幾乎超過100萬元,但踏入冷門的道路用地買賣,卻曾業績掛蛋9個月,不過,現在他粗估,從事道路用地買賣,單月佣金收入200萬元跑不掉。

陳鴻明說,這幾年不動產法規持續修改,每次改變就有新商機,尤其這幾年建商拼命做容積移轉,道路用地的容積也搶手,雖然產品冷門但卻獲利驚人。陳鴻明印象最深刻的成交,是1筆位於羅斯福路、金山南路的道路用地,公告土地現值達18億元,還曾經多次處理祭祀公業案件,成功整合68個人、9大家族


做大家不想碰的事


陳鴻明說:「最重要就是專業累積,只要明白法律條文,糞土也可以變黃金。」他曾經遇過4米窄的巷道,尾端為方正土地,他以高出市價1倍價錢出售後,卻發現土地可變更建地,其實價值可以翻10倍,錯失賺錢機會。也有談了10年的案子,至今都沒整頓好。

「做房地產一定要有耐心,遇到挫折,不要耽溺沮喪,往前走就對了。」在陳鴻明眼中,房地產像股市般瞬息萬變,但是只要每天做好1件事情,從最難的、大家最不想碰的做起,經驗值與金錢也就能順勢累積。

記者蔡佩蓉


大內高手 陳鴻明 小檔案


年齡:42歲

現職:寬頻房訊副總經理

地產資歷:20年

經歷:住商不動產、力霸房屋、鴻運代書事務所

學歷:華夏技術學院電機系

最深刻的事:成交1筆道路用地,公告土地現值18億元

座右銘:面對挫折先放下沮喪,儘管往前走

資料來源:陳鴻明







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  • 1 樓住戶:林奕辰
    發表時間:2013-04-09

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