優良搬家公司,報價實在
24H全省搬遷服務,免費估價。
清潔公司油漆專家20多年老經驗,專業的油漆工程
裝潢設計之首選,免費估價

首頁  •  collect 論壇 • 房地產投資客     • 

房地產增值的聰明購屋術

房東:宅男
發表時間:2010-01-30





賺錢不是投資客的專利,自住型購屋人該如何兼顧保值,與累積未來換屋的本錢呢?資源有限的首次購屋人,更要懂得用投資客的精明眼光,慎選第一次進場的標的。

究竟現在買房子會不會套牢,甚至還有遭遇房價下跌的風險呢?若用投資的觀念來購買自住的房子,不僅可以滿足購屋自用的需求,也可以大幅降低資產縮水的風險,是購屋族首先要建立的觀念。

一般房市買家有兩種,一種自住型,一種投資客,投資客出手是為了賺錢,因此會集中火力尋找最受歡迎、最容易脫手的標的;而自住型純粹是為自用 而購屋,尋找標的時通常是把主觀需求放在第一位,夠不夠住、上班方不方便、價錢貴不貴是首要考量,卻往往沒有考量房子的投資價值。

自住型購屋人往往自認經驗不足、本錢有限,只求滿足眼前需求,但也正因本錢有限,更應懂得利用第一幢房子就開始累積未來換屋的本錢,學學投資客的思考邏輯,即使是買第一幢房子也要有積極的賺錢企圖。提供八種聰明的購屋觀念,幫助購屋新手輕鬆展開購屋行動。

◆聰明觀念1:一次買足一生的需求

換屋次數愈多,無謂的成本支出就愈多,懂得精打細算,就要盡量減少換屋次數。小套房通常是首購人士的第一選擇,但當家庭成員增加時,又得大費周章進行換屋。聰明的購屋行動應該在第一次就盡量從三房格局下手,暫時用不到的房間可出租,用租金貼補多出來的房貸利息,等家庭成員增加,再將房間收回,減少換屋成本。

◆聰明觀念2:愈多人接受的房子才是好房子

即使在過去房市景氣的年代,投資客都很少會去碰太遠、太高、太小、太大的房子,因為這些標的能夠接受的人較少,不僅脫手的時間會延長,也不容易有好的賣價。這些房子競爭力差,房價繼續下探的機率相當高,如果連保值功能都達不到的話,又如何寄望靠第一間房子累積換屋本錢?而像三房二廳的房子雖然傳統,但需求的家庭也最多,需求度愈高、成交的時間與行情也會有較好的表現。

◆聰明觀念3:好地段的爛房子勝過濫地方的好房子

地段,始終都是房市贏家謹記的口訣,因地段不易取代、不易改變、不會折舊,地段考量永遠都優先於房子本身。由於都市土地不易取得,過去十年許多建商轉進偏郊,用較好的建材與公共設施,淡化地段不佳的事實,來吸引荷包有限的年輕家庭。但隨景氣變差,一向末漲先跌的郊區房價,修正幅度遠較地段佳的地區大,土地價值縮水,房子也面臨折舊,蓋得再漂亮的房子,並不會因此躲過房價大幅修正的考驗。

而好地段的爛房子,可以透過整建讓房屋價值提升,景氣好轉時,地段佳的都市地區通常是被資金動能點亮的第一盞燈,即使景氣反轉,也是最後才受到影響。

◆聰明觀念4:跟著都市計畫發展找房子

每一個都市都有它的預定發展軸線,譬如台北很明顯的是由西向東發展,而台中則是由火車站朝西北方擴張。都市發展軸線通常會擁有最多的資源與大型建設,跟著都市計畫軸線發展找房子,自然有機會順勢享受密集建設所帶動的成果。

◆聰明觀念5:生活機能指數高,為房價加分

生活機能愈好,愈能提供舒適便利的居家生活,而且地區內的生活機能佳,居住者捨不得輕易外移,外來者又慕名想要遷入,在籌碼供應有限的情況下,房價當然會有相當的抗跌性。

◆聰明觀念6:單純小社區比大社區更快脫手

因數百戶甚至千戶的大社區,各戶的競爭條件相同,若同一時間有數戶貼出售條,買方可選擇對象多,容易比價、議價,相對也就拖長成交時間。

幾十戶的小社區,已能達到管理費分攤的經濟規模,由於戶數不多,較能掌握鄰里的素質,甚至有少數社區因熱心人士居間推動,從公共設施的管理品質,到住戶間的情感交流,都真正做到守望相助。住戶遷出機率遠低於遷入,社區品質成為最珍貴的資產,對房價當然有相當支撐。

◆聰明觀念7:公共設施多,對房價未必是助力

建商在包裝預售案時,經常規畫多項公共設施,以達到為房價加分的效果。但設施愈多,不僅各戶要分攤較多的公設面積,也代表管理費將會相當沈重,特別是游泳池、三溫暖等設施的維護開銷最重,每戶分攤下來,一個月要繳數千元的管理費,如果住戶嫌貴而拒繳,乏人管理的公共設施反而成為房價的包袱。

管理費與每年都要繳的地價稅、房屋稅都代表房屋的持有成本,以投資角度來看,持有成本愈重,實質獲利愈少,首次購屋人寧可挑選公設簡單的標的,不僅可減少持有成本,未來轉售時也不用擔心接手人產生抗性。

◆聰明觀念8:優良學區的房子,最不受景氣影響

子女的教育投資,普遍受到父母的重視,而且也是最不受景氣影響的一項支出,事實證明優良學區內的房價,的確也最禁得起景氣考驗。

但因優良學區名額粥少僧多,通常學區內的房價至少會比學區外每坪多出一、二萬元,對於首次購屋者或許會是一項沈重負擔,但孩子可進入優良學區就讀,未來要轉手時,即使景氣再差,也依然搶手。



  • 贊助網站       

    代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
    輕鬆接案網
    台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%
    明日黃金屋
    提供房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳等

  • 1 樓住戶:帥章魚
    發表時間:2013-04-09

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:張怡潔
    發表時間:2013-10-28

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: