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投資房地產經驗分享 |
房東:達人 發表時間:2008-11-10 |
想投資房地產 1.新手盡量減少辦理貸款.以免房屋被房貸利息吃垮. 2.準備多少錢看你想投資標的----套房只要幾十萬(室內9坪以下借不到錢).店面就要準備幾佰萬才夠.另外你要不要貸款也是你考慮的問題之一. 3.房子怎麼來??--- A.法拍屋--做好功課,搞清楚市場價格,如何""安全""低價搶標.-----法拍屋須於標得後七日繳清所有貸款.資金來源夠不夠,現有銀行可配合貸款. B.仲介--和仲介維持良好關係,請有好的CASE介紹給你. C.親朋好友----施點小惠請身旁的人幫你介紹 D銀行---斷頭戶.即將法拍的房屋 房地產的投資,必須要掌握明確時機,若遇景 氣不佳時,購屋最好以自用為原則;另外,個 人在準備投資房地產時,應多注意政治變動、 市場及利率等多方因素,並具備一定額的資金 及相關的房地產資訊,操作得當的話,獲利性 也高,兼顧保值與增值性;反之則損失龐大、 投資者應小心謹慎。 投資房地產的時機: 和其他投資一樣,房地產投資也有景氣循環因 素,低進高出,是投資獲利的鐵律,所以投資 房地產必須時時留意景氣變動,掌握時機。 影嚮房地產景氣價格的因素很多,包括政治、 經濟、社會、心理等因素,都會使得市場不斷 出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。 投資房地產只有能了解這種景氣變動,適時進 出,才能賺取厚利。 慎選投資地點: 不管是大地區(像台北、台中、高雄等)或是 較小的社區(像台北的大安區、內湖區,高雄 的苓雅區)等,常常都會有「風水輪流轉」的 「輪漲」或「輪跌」現象出現。 因此,投資房地產當然要慎選地段與區位,一 般而言,下列地區的獲利潛力較大: 1. 沒有餘屋的地區:容易出現供不應求的景象 ,出租較易,也較可能漲價。 2. 人口快速成長地區:尤其是新興市區,人口 不斷流入,房地產的需求量大,增值自然也 較大。 3. 流通率高的地區:最明顯的例子是台北市東 區,地段好價位高,但流通率高,容易脫手 ,獲利機會大。 4. 公共建設鄰近地區:像台北市捷運系統各出 口站附近地區,已經成為投資焦點。第二高 速公路沿線,也是被人家看好的熱門投資標 的。 |
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1 樓住戶:小浚 發表時間:2013-04-09 |
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2 樓住戶:柯珍齊 發表時間:2013-10-28 |
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