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危機入房市 看準3大訊號

房東:達人
發表時間:2011-11-16


大家常把這此房市跟Sars期間比較,認為可以危機入市…以下報導提供你我參考



景氣初跌,許多人以為現今房市狀況,與SARS期間相同,不少遺憾當時未買屋投資者,現在躍躍欲試,不過,現在真的是「危機入市」的時機嗎?專家認為,最好再等等。因為SARS期間的房市,已長期走弱,但是,目前房市卻才進入反轉初期,未來走勢如何,仍不得而知,專家建議,購屋人應掌握3大訊號,評估「危機入市」的確切時機:





一、房市處於起跌段,不適合買屋投資:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說,房市起伏像是爬一座山,從谷底往山腰、再向山頂往上爬,爬上高峰以後還會挫低,即使房價已經下跌,貿然進場可能有危機,現在的房市就是如此,雖然從去年上半年的黃金盛世至下半年跌跤,但不代表已跌落谷底,可能這一摔,房市仍是位於山腰的價格。





以自住民眾而言,遇到不錯的房子,一定要向屋主展現誠意,並積極掌握議價空間,張欣民說,自2003年起漲的這波房市,房價一漲就漲50%至60%,現今從高峰跌下來,也只不過跌個10%至15%的空間而已,相較之下,仍有充份的議價空間,自住民眾一定要爭取。





二、房價維持長期低檔,才是入市時機:去年下半年的金融海嘯浪潮,沖淡房市的黃金盛世,讓業者頻頻高呼,購屋要像SARS期間一般「危機入市」,可享增值利益,以說服消費者。





然而,張欣民分析,其實兩者不能相提並論,因為SARS期間的房市,已從1990年代處於低檔盤整,為期10年的時間,在2003年SARS來襲,利空出盡,房價真正被打趴在地上,以此看來,房價當然有機會從谷底翻揚,所以,張欣民認為,民眾在SARS期間危機入市買房子,是明確的。





但是,目前房價是突然從高峰跌下,並非維持長期低檔,購屋時仍要謹慎考慮房價。





永慶房屋也調查,房價須再如何盤整,民眾才會願意進場購屋?調查中發現,全台有48%民眾,認為房價必須再下跌1成至2成,才願意購屋;更有33%的民眾,表示應再下跌2成以上,才是進場購屋的時機。





三、房市新供給量持續放大,價格仍有下壓空間:房地產業者指出,SARS期間的房市,不但房價處於低點,市場供給量也很低,沒有餘屋賣壓,一位投資客回憶,SARS期間房市一片冷清,找房仲帶看都還要帶著口罩交談,市場交易量清淡,價格也好談,利空出盡,等於是房市起漲點。





不過,今年的房市景氣,彷彿洗了一場三溫暖,現正處於從高峰往下滑的時機,長期來看,房價仍在相對高點,房仲業者認為,明、後年將出現大量交屋的現象,供給量大、等於是相對高點,房仲業者提醒,購屋人一見到房價稍有鬆動,就認為現在可以「危機入市」,若不仔細評估、看屋,做好功課,可能被套在高點





房地產業者建議,以自住民眾而言,因為是長期居住,較不必太掛心房子增值或貶值(自住沒差的屁話,500萬買完過半年,人家400萬就買到,自住沒差??小弟我100萬要存多久呀?!?!),必須以自身條件為基礎,若是小夫妻,則以交通便利為優先考量,若是生兒育女的小家庭,則以優良學區為考量,再爭取合理的議價空間。而換屋族則由於經濟能力較佳,應先尋找好地段的環境,再從區域中挑選好屋。





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  • 1 樓住戶:吳明玲
    發表時間:2013-04-09

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