精緻搬家、鋼琴搬運等專業口碑,20年資深經驗
誠信、親切服務,歡迎線上估價!
窗簾設計業界無數好評!全省廠房拆除、裝潢拆除
舊屋翻修等工程服務,報價透明,效率快

首頁  •  collect 論壇 • 房地產投資客     • 

想靠房產致富 只有3次機會!

房東:阿凱
發表時間:2015-12-08


圖說:面對房價下跌,自住應該買、投資應該等。蔡志雄提供


台灣房地產素來有所謂7年1循環的說法,也就是漲7年跌7年,惟這波房價從1991年左右自高點下跌至2003年SARS創下低點後即一路上漲,2008年金融風暴時雖曾經短期整理,可之後上漲至2015年,房價已是強弩之末欲振乏力,跌了12年也漲了12年。


房產進場時機要選好


房 地產景氣循環已經延長,超過20年才出現1次低點。所以如果以平均壽命約80歲來計算,一輩子最多會有5次機會碰上房地產景氣循環的低點,這當中要剔除每 個人都會經歷的出生,年邁到不適合進場的2次,也就是一輩子想要靠房產致富,正好買在最低點,不過只有僅僅3次的機會。


當然,房地產除了是項穩定投資的工具外,主要的功能是居住。所以你會發現,有人買房是為了自住,有人則是為了賺取價差,更有人買來長期收租當包租公。既然每個人買進不動產的目的有所不同,進場的時機也就跟著有所不同。


若要自住趁現在


過去幾年,許多自住客沒有買房子,甚至當中不乏從2003年就等待迄今的大有人在,結果房價卻越等越高。如今好不容易房價開始下跌,這不就是自住客等了好久的機會來了嗎?


這波房地產的景氣循環已經開始轉向,歷經漫長下跌整理一段時間又將再起,漲的時候不敢買,跌的時候卻始終還在等最低價,難到要等漲了再追嗎?自住的人面對房價下跌絕對不是等,而是要買。


這就好像談戀愛一樣,挑顆好石頭就夠了,別想挑最好的那顆石頭,否則,空空的手再回頭,石頭早被別人撿走了。


若是要投資則應該等


至於投資,目前租金投報率不到2%,房價又是下跌趨勢,套用股票的邏輯,這時候進場等於股息沒賺到還要賠股價,當然要等。要等到什麼時候?以現在的房貸利率,當租金投報率有4%,扣除自備款以外,收來的租金剛好夠付房貸本息就是非常好的投資時機。


如果自住的人太小心了,該買的時候還在等,而想投資的人卻又太衝動了,該等的時候卻在買,這恐怕是連自己買房子的目的是甚麼都搞不清楚吧!





【地產專欄】蔡志雄:想靠房產致富 只有3次機會!


【地產專欄】蔡志雄:想靠房產致富 只有3次機會!


 



  • 贊助網站       

    全民比價網
    『比價』其實也是理財的一種方法喔
    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:小球
    發表時間:2018-10-02

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: