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推案3千億 房市「四高」 當心多殺多 |
房東:yoyoman 發表時間:2013-09-20 |
記者游智文/台北報導 1. 928檔如何購屋 避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區。 一旦景氣反轉,這些地區很容易出現「多殺多」,房價將劇烈震盪。 2. 回歸大家認同的好地段 交通沒到位、機能沒到位,這類房市向來「後漲先跌」,現階段最好避開,優先選擇各地大家都已普遍認同的精華地段。 3. 選擇2房、2+1房或小3房 標準3房仍是市場交易最大宗,但拉長到近10年來看,很明顯的,一路在減少,取而代之的,則是前述「小宅」產品。 高景氣、高房價、高空屋、高供給,危機四伏,購屋人不宜掉以輕心。(圖/好房資料中心) 房市年度大檔928檔期本周起跑,全台估計將有逾3000億元各式建案陸續登場,熱鬧可期,不過,專家提醒,國內房市現已出現很不健康的「四高」市況,民眾如要購屋,最好把握三項原則,以免景氣生變未來轉手不易。 928檔期從9月中開始,一直到10月底。由於今年檔期一起跑就有中秋4天連假,建商精銳盡出,信義代銷統計,光是新北市今年就有934億、17個新案預計公開;北市也有21案、686億元將公開。雙北合計案量即高達1620億元。 桃園方面,住展雜誌調查,928檔預計公開建案11案、約450億、新竹有4案共200億元,另加上台中600億、高雄400億,合計928檔期全台推案量將達3270億元。 案量大、選擇多,對購屋人來說是不錯的購屋時機,不過,天時地利不動產總經理張欣民表示,這波房市景氣期已持續10年之久,目前房市處於高景氣、高房價、高空屋及高供給的「四高」之中,危機四伏,購屋人不宜掉以輕心。 以高房價來說,張欣民說,現在不僅大台北房價已在高點,桃竹、中、南等縣市也都強勁落後補漲,在比較基期較低的情況下,漲幅甚至高過大台北。由於各地房價上漲多是因資金過多所形成的假性需求,讓人擔心後續的支撐力道。 高空屋率問題更令人不安,根據台電用電度判斷,去年底全台空屋約達142.6萬戶,以全台房屋總數約800萬戶來算,目前空屋率超過17%。這些空屋在景氣還不錯時,屋主願意Hold住,一旦景氣反轉,這些空屋恐會迅速成為市場沉重賣壓。 張欣民表示,毫無疑問,國內房市現在已在景氣最高期,早晚都要盤整或下修,加上近年建商推案連年爆量,今年甚至連農曆鬼月都爆出近10年來最大量,光是基本面風險都已偏高,更別說美國QE退場以及奢侈稅修法等不確定性因素。 為此,他認為,今年928檔,單純投資絕對不宜,而如因自住需購屋,建議三項原則。一是避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區,第二是回歸大家認同的好地段,第三,選擇2房、2+1房或小3房。 主要原因,一是少子化、小家庭化趨勢所致,第二,上述房型面積較小,總價較低,購屋負擔較輕。張欣民表示,現況顯示,2房或2+1房需求還在上升,成為市場最大主流指日可待,購買這類產品將更具未來轉手性。 記者游智文/台北報導 1. 928檔如何購屋 避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區。 一旦景氣反轉,這些地區很容易出現「多殺多」,房價將劇烈震盪。 2. 回歸大家認同的好地段 交通沒到位、機能沒到位,這類房市向來「後漲先跌」,現階段最好避開,優先選擇各地大家都已普遍認同的精華地段。 3. 選擇2房、2+1房或小3房 標準3房仍是市場交易最大宗,但拉長到近10年來看,很明顯的,一路在減少,取而代之的,則是前述「小宅」產品。 高景氣、高房價、高空屋、高供給,危機四伏,購屋人不宜掉以輕心。(圖/好房資料中心) 房市年度大檔928檔期本周起跑,全台估計將有逾3000億元各式建案陸續登場,熱鬧可期,不過,專家提醒,國內房市現已出現很不健康的「四高」市況,民眾如要購屋,最好把握三項原則,以免景氣生變未來轉手不易。 928檔期從9月中開始,一直到10月底。由於今年檔期一起跑就有中秋4天連假,建商精銳盡出,信義代銷統計,光是新北市今年就有934億、17個新案預計公開;北市也有21案、686億元將公開。雙北合計案量即高達1620億元。 桃園方面,住展雜誌調查,928檔預計公開建案11案、約450億、新竹有4案共200億元,另加上台中600億、高雄400億,合計928檔期全台推案量將達3270億元。 案量大、選擇多,對購屋人來說是不錯的購屋時機,不過,天時地利不動產總經理張欣民表示,這波房市景氣期已持續10年之久,目前房市處於高景氣、高房價、高空屋及高供給的「四高」之中,危機四伏,購屋人不宜掉以輕心。 以高房價來說,張欣民說,現在不僅大台北房價已在高點,桃竹、中、南等縣市也都強勁落後補漲,在比較基期較低的情況下,漲幅甚至高過大台北。由於各地房價上漲多是因資金過多所形成的假性需求,讓人擔心後續的支撐力道。 高空屋率問題更令人不安,根據台電用電度判斷,去年底全台空屋約達142.6萬戶,以全台房屋總數約800萬戶來算,目前空屋率超過17%。這些空屋在景氣還不錯時,屋主願意Hold住,一旦景氣反轉,這些空屋恐會迅速成為市場沉重賣壓。 張欣民表示,毫無疑問,國內房市現在已在景氣最高期,早晚都要盤整或下修,加上近年建商推案連年爆量,今年甚至連農曆鬼月都爆出近10年來最大量,光是基本面風險都已偏高,更別說美國QE退場以及奢侈稅修法等不確定性因素。 為此,他認為,今年928檔,單純投資絕對不宜,而如因自住需購屋,建議三項原則。一是避開房價過高、空屋過多、供給量太大的地區,第二是回歸大家認同的好地段,第三,選擇2房、2+1房或小3房。 主要原因,一是少子化、小家庭化趨勢所致,第二,上述房型面積較小,總價較低,購屋負擔較輕。張欣民表示,現況顯示,2房或2+1房需求還在上升,成為市場最大主流指日可待,購買這類產品將更具未來轉手性。 原文網址: 推案3千億 房市「四高」 當心多殺多 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12237742067.html |
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1 樓住戶:小夢 發表時間:2014-05-24 |
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