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賣房子的怎樣效果會比較好

房東:小喵雨
發表時間:2009-01-23



銷售的方式很多種,派發DM只是其中一種方式
傳授你派DM的技巧:


派DM不只是派DM而以,有的人派一百張,隨便就會找到一、兩個買主或是賣主。有的人派了一千張,反應卻是一個也沒有。


挨家挨戶發傳單,這個過程中,奧義就在於跟人的談話,不要只是把手中的DM交給他而已,還要跟他聊天,聊什麼都好,不一定要聊房子的事,類似簡單幾句話去作開頭,只要他願意跟你聊,就可以挖出很多寶了,不管是要買房子的,或是鄰居老王要賣屋的,都會知道。


派DM無所謂什麼地點效果會比較好,如果真的要說的話,就人多的地方,住宅密集的地方,因為走起路來才不用走很遠。


賣房子不要當作你是在賣房子,是在做人,因為價位是人在作決定的,好好學習人與人之間的相處之道,相信你會更上一層樓。

發傳單最佳地點:

先去探路將你要賣的那附近先認識一下環境
菜市場,黃昏市,郵局銀行場總之人多的地方~
但一定要親手把DM交給對方~再跟對方寒喧幾句~
效果一定好


下午就在辦公室把你賣的照片post在網路上然後每天更新





2.要細心評估房子是否價錢合理~或者發傳單地點跟標的物會不會離太遠~還有一些種種因素,通常都會影響到"反應"..


如果是價位高的離譜或者價位跟市價差不多,這時你應該去針對你的屋主做"議價"動作,若你無法跟屋主達成共識,貼在多的廣告,發再多的DM,我想反應一定還是一樣,冷冷的!

"勤"對業務固然重要,但是用錯方法,跑到最後,通常結果都是一樣的(陣亡),但若不勤跑,勤拜訪屋主,很多事很多經驗是無法直接體會,整天若只是聽資深同事說,聽幹部說,聽同行說,永遠都學不會(獨立作業)~!



祝你冒泡連連~



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  • 1 樓住戶:梁蕙堅
    發表時間:2015-03-14

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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