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很聰明的屋主嗎?

房東:成交無盡
發表時間:2010-12-08



小弟有一組買方看喜歡了一戶房屋.可是在價格與屋主拉距的同時萬萬沒想到除了同行外連屋主都主動的與買方聯絡.

本來屋主同意660萬拿清的要賣.小弟客戶出價690萬買清的.算算扣掉所需費用公司也賺了22萬左右就算了.想不到屋主又變670萬.我們堅持666萬屋主拿清的.在屋主考慮同時.昨天我們老闆因為了賭一口氣.大方的說那8萬服務費就好.所有費用屋主自行吸收.想不到屋主在前天竟然請朋友找買方談一口價670萬賣清的.

今天又打來說要賣我們690萬.想當然因為690扣掉過戶和服務費.拿得比670還多.

現在問題來了..

(1)買方說屋主670要賣.如果690買的話.那他真的是天下第一冤大頭.所以要求退斡.

(2)買方現在不願意買這個房子了.當然理由有千百種.我們也傾向退還斡旋給買方.可是屋主部份應該如何解釋才好呢?



(3)假設屋主知道有收斡旋金.現在主張要沒收.因為買方不願意買了.覺得屋主心術不正.可是屋主都沒簽訂價格變更.





PS這種案件我們也不打算再處理了......





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  • 1 樓住戶:小牛
    發表時間:2010-12-08

    第一點你們雙方消防針打的不夠好
    你們因該也沒簽委託契約變更書(底價)所以屋主才一直變更價格
    (1)買方可能要找屋主私下成交 這個情況一定要要求簽專任
    (2)隨便找個理由談塞
    (3)收斡旋金屋主沒簽收 如何沒收 買方本來就可以在屋主確認簽收前凡悔(除非價格到達屋主的底價 仲介就可以直接轉訂金)


    我們公司上個月有成交一間情況跟你差不多
    屋主自住買方私下找屋主談最後談1070萬但是屋主不願意付房屋增資稅8萬多 最後破局
    買方自以為聰明找我們出1000萬要我們幫他殺價 然後自己在去找屋主買
    後來屋主跟我們說有人出1070萬描述的跟我們客人一模一樣
    最後我們要求簽專任 買方也無法私下找屋主買 最後是成交1100萬 比他自己私下找屋主買的還貴

    最後才知道原來買方從頭到自以為聰明
    因為屋主賣1年多賣到沒信心 賣到都沒人來看房子了 原本1000萬就想賣了
    那買方自以為聰明以為找一堆仲介去出低價 然後自己在私下找屋主買高一點的價格 以為屋主就會賣給他
    沒想到突然5~6組仲介都拿斡旋找屋主談 屋主反而開始拿翹 越賣越貴 買方從頭到尾都是同一個人
    原本是1000萬就買的到的 搞到最後1100萬才買到


    2 樓住戶:呂英生
    發表時間:2015-03-15

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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