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這樣算不算三角簽???

房東:夢想家
發表時間:2011-07-13




甲賣屋經由仲介賣給乙100萬

後來丙要跟乙買150萬(未經由仲介)

乙方付清100萬給甲

並由甲直接過戶給丙.同時丙的他項權利直接登記150萬是乙(債權人)

這樣算三角簽嗎...仲介有責任嗎?




 











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  • 1 樓住戶:緯哥
    發表時間:2011-07-13

    甲直接過戶給丙這樣當然算3角簽

    2 樓住戶:小牛
    發表時間:2011-07-13

    是三角簽沒錯
    代書因該是仲介所任聘的
    所以仲介有責任
    當初簽約是甲同乙簽約
    但是過戶卻是丙的名字而不是乙
    仲介和代書不可能不知情
    如果甲追究起來乙和仲介代書都有責任

    3 樓住戶:夢想家
    發表時間:2011-07-13

    只要甲把屋子過戶到丙就都算三角簽嗎???
    或是要構成那些條件後才算三角簽?

    4 樓住戶:夢想家
    發表時間:2011-07-14

    以上我說不清楚>"<
    抱歉
    乙直接把屋子登記在丙下面
    同時他項部份登記為150萬的債權人為乙
    乙跟丙無簽任何買賣契約
    這樣跟"變更登記名義人"有何不同
    ------------------------------



    5 樓住戶:小凱
    發表時間:2011-07-14

    買賣金額就不對
    中間人賺了差價
    如果當甲方得知丙買的金額
    這樣就會衍生出買賣糾紛

    6 樓住戶:米摸摸
    發表時間:2011-07-14

    這就是投資客在玩弄仲介的手法
    投資客先去看房子 看到A案件 先下斡 再經由仲介找另一各買方來買
    等於投資客沒賣房子 間接 得利差價
    妳說 換做你是乙方 妳會滿意這樣的交易嗎?
    這就是三角簽!!
    請仲介不要這樣被投資客玩弄!!

    7 樓住戶:夢想家
    發表時間:2011-07-14

    to小凱大
    乙跟丙無任何買賣契約.或其他書面
    而是直接登記在丙上面.設定150萬
    這樣也算嗎?
    三角簽不是甲"賣"給乙.乙在過戶完成前.又"賣"給丙.才算三角簽嗎
    to米大
    你可能打的有點離題囉...而且乙是賺差價那位....怎會不滿意= =?

    8 樓住戶:小凱
    發表時間:2011-07-14

    乙是賺差價 當然是甲會不高興
    你要搞清楚一般買賣程序
    如果甲以100萬賣給乙
    過戶好,乙要賣多少是他家的事情
    所謂3角簽就是中間人在 甲和丙不知情下賺差價
    你只要這樣想如果今天你是甲你會怎樣想
    很高興的感謝乙賺50萬的差價嗎?


    9 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2011-07-14

    (1)我買了一房子.可是在買了 以後發現不合適.於是我在房仲和屋主的及代書的同意下指定過戶給我妹妹...請問是三角簽嗎?

    (2)我買了一房子.可是在買了 以後發現不合適.於是我在買賣合約的條文中找到."我可以指定過戶予第三者".所以我原價賣給我妹妹...請問是三角簽嗎?



    10 樓住戶:小牛
    發表時間:2011-07-14

    回9 樓住戶:成交無盡
    如果你告知前屋主 前屋主認可那就沒問題
    如果你未告知前屋主 直接就過戶給第三人就屬三角簽

    還有像是在簽約時有些一開始就可能就說我是買我子女的名字
    簽是子女的名字 這是沒問題

    三角簽是指簽約時是乙的名字但是到過戶變丙的名字這才是有爭議
    如果你是前屋主認可你變更那就沒話講
    但是一般人是不可能認可
    一般都是過戶後再賣 就沒問題

    11 樓住戶:張先生
    發表時間:2011-07-14

    http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/j2h.php?id=844
    之前新聞不是鬧很大
    買空賣空
    你覺得合情合理你就賣
    等屋主發現不爽
    他要告也是有理
    看你要不要淌這渾水而已

    12 樓住戶:夢想家
    發表時間:2011-07-14

    我不是要做這樣
    只是前天認識一位投資客為了規避奢侈稅
    他都這樣做

    13 樓住戶:小牛
    發表時間:2011-07-14

    回12 樓住戶:夢想家

    有些投資客確實會用此手法 買空賣空
    但是一般有規模的代書是不會去經手
    代書只賺1萬到1萬2 不會去拿自己的前途去冒險
    投資客通常是找個人代書配合

    更何況三角簽是有刑責的 到時候留有案底
    錢沒賺到 還要賠錢給人
    投資客賺錢你幫他承擔風險

    14 樓住戶:米摸摸
    發表時間:2011-07-15

    回12樓大大
    所以就是我說的 為何仲介要給投資客玩弄呢??
    只是多轉一手 就多50萬
    換作是屋主 甚至 第三各買方 在不知情下 後續知道 妳覺得他們不會採取法律嗎?
    仲介的路 是要走遠的 要走正當的
    不然會被打壞名聲!!

    15 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2011-07-15

    回10f牛哥~
    小弟去年遇一個案件..
    本來是爸爸簽的斡旋後來簽約變母親的名字.最後在小弟(仲介)也不知道的情況下變成兒子的名字.請問他們是三角簽嗎???相信屋主也不知道.因為屋主在簽完約就出國了.後續都代書處理.

    ps:還好買兒子的.最近幫他們賣掉沒奢侈稅的問題...

    16 樓住戶:小凱
    發表時間:2011-07-15

    所謂3角簽是中間人有賺差價
    如果只是換成家人名子
    爭議性比較低

    17 樓住戶:小牛
    發表時間:2011-07-15

    回15 樓住戶:成交無盡

    誰斡旋都沒差 最主要是誰簽約 簽約指定登記誰的名字
    我也碰過簽約時當下沒確定登記誰的名字
    他們說要回去開家族會議決定登記誰的名字再告訴代書
    也有告知屋主

    就如同小凱所說只是換其他親屬登記
    沒有所謂賺差價代書才願意處理


    18 樓住戶:夢想家
    發表時間:2011-07-15

    回米摸摸大大
    不是我要這樣做啦= =
    也不是我打算這樣做啦= =
    只是看見投資客現在用這個方式感覺很奇怪
    最近又看見四角簽....
    甲同乙簽約
    乙過戶給丙
    但是丙設定是在丁上面
    乙跟丁....的關係....沒人知曉(因為沒血緣關係)
    這樣乙跟丙就沒有利益關係
    被抓到可以丙跟丁借錢買房...
    只能說投客為了閃這奢侈稅..方式很多

    19 樓住戶:房仲龍頭
    發表時間:2011-07-18

    我這種行為就是違法三角簽 中間賺取差價50萬而且還逃漏稅 應該要檢舉才是 杜絕這種事情發生 別再讓仲介業蒙羞了---信義

    20 樓住戶:路人
    發表時間:2011-08-05

    這就是((連賣))
    上法院告 價差加利息*2倍
    告死不合法的仲介



    21 樓住戶:路人
    發表時間:2011-08-05

    外加6月~3年有期徒刑

    22 樓住戶:路人甲
    發表時間:2014-11-09

    我被人 三角簽了,已請律師打官司,還是想拿菜刀去找那個仲介。 甲簽約賣給乙,過幾日仲介推說貸款不夠,不想買,又說丙想買,甲回應價錢一樣可已,在過幾日,又說貸款下來了,完成交屋後。才知甲直接過戶給成丙,並價差二百多萬。請問甲可否向仲介及乙求償。

    23 樓住戶:陳文彥
    發表時間:2015-03-14

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

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