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看屋13招首部曲-挑好屋的全方位觀察

房東:阿豪
發表時間:2011-04-19


如果你是首購族,是不是有點擔心自己看屋經驗不夠老道,害怕被推銷人員唬弄?如果你已經買過房子,是否正回想起之前曾經吃虧上當的慘痛經驗?無論你是哪一種,想看到重點,避免陷阱,請先看看以下的「看屋13招」你是否都已經學會了!?







市面上的房屋種類樣式多到讓人暈頭轉向,所針對不同買家的室內空間規劃以及主打的訴求也都不一樣,這時候你才發現,有時候選擇多反而是一件麻煩的事情,在琳瑯滿目的商品當中,到底該怎麼取捨、怎樣的選擇才能明智又實惠、在美麗的包裝背後,哪些是你我所不清楚而卻又必須具備的基礎認知?



在這些看似零缺點的商品促銷中,想要買到真正實惠,不讓自己後悔的居住品質,以下將告訴你買屋前、中、後的全方位觀察。















先告訴你在看屋前,要如何規劃清楚自己的住屋需求,同時想好所需要的居住條件?事前準備4步驟讓你聰明做出最實用的買屋計劃。看屋時,要注意的事項這麼多,不管是房屋結構或是格局、環境機能、社區管理,都有許多惱人的問題需要注意,這裡列出最常見也最重要的觀屋6大招,讓你輕輕鬆鬆,挑到好屋。看屋後,要告訴你3大老手也常忽略的重要問題,產權、公設比、管理費,讓你輕鬆進階專家級的買屋專家。







●<看屋前>事前準備4步驟







最 Smart的採購者總會有最萬全的準備!同樣的道理,別以為買屋看屋,只需要人到現場聽聽售屋員口沫橫飛地講解、看看裝潢得美美的樣品屋,然後憑著感覺買就對了,捧著白花花的鈔票,在燈光美氣氛佳的情況下,一舉簽下合約。買屋不如買衣服,衣服買錯了還可以要求換貨,或者吃悶虧塞在衣櫃的角落,屋子買錯了,可就不是這麼輕鬆就可以解決的!



看屋前的事前準備,首先在於基本能力的評估。建議你先對目前的市場行情有個大致上的瞭解,知道行情價位之後,接下來檢視你手邊資金、如果你有打算貸款,最好也先瞭解貸款利率的現況,才能知道你有多少籌碼,而該如何運用。基本配備充足之後,接下來進入實際戰備狀態,以下幫你列出4大思考策略:







1》規劃人生各階段房屋需求



不同的階段會有不同的需求,不同的現實生活情境也會有不同的選屋要件。以衣著做比喻,學生跟上班族的採購重點?不相同;孕婦與一般人的打扮也不會一樣。年入35歲就必然需要成熟穩重;10幾歲的年輕人則會告訴你:「這就是我!」。



買屋也是一樣,單身貴族的要求不在於空間大小,而偏重設計以及空間運用格調;新婚家庭在意生活品質與小孩房的可擴充程度;已有小孩的父母注意孩童的成長品質,對於居住環境四周的特性會多做要求,學區、社區管理也是選擇的重點;三代同堂則需要更充足的空間,4房以上為最基本需求;而若是要與老伴養老用,那麼社區環境、休閒規劃、搭車便利、離醫療據點近等等,則又有別於其他不同階段的考量。買屋前先評估你目前所處的人生階段為何,或將要進入哪一個階段,才能針對生活需要,做出最現實層面、也最人性化的選擇。



2》考慮人口數與房間充裕性



房間數目的充裕性關係到居家成員的空間配置以及舒適度,因此,不管你是首購族還是換屋族,評估所需的房間數量可以用居住基本成員數為基底,再考量額外之擴充性,擴充的原因可能包括像是父母房、客房甚至傭人房。同時預估家中未來幾年的人口變化和空間配置,譬如:有沒有生兒育女的打算等等,以避免發生空間使用不足卻又還沒有存夠錢來換屋的窘境。



3》評估停車方便性



大都會區因為都市開發較密集,公共用地的比率偏低,停車位的問題常常讓許多購屋者相當頭疼。選購房屋的時候,可以將停車位列為需求之一,看屋時就可以多注意四周的路邊規劃情形,觀察停車格數量和停車狀況、附近是否有公有停車場等等。



4》選擇合適的地段



地段的選擇最直接影響到的就是住宅四周未來的發展潛力,以及房子的保值甚至增值能力。交通輻輳點就是好地段的最佳實例,另外還有重劃區,由於在整體公共設施的配套規劃比較完善,未來在如果買家要脫手,這樣的環境在中古市場上的價位也會相對地比一般舊市區更好。



以台北市為例,南港與內湖因為有科學園區作支撐、環境優美加上交通也漸漸擴展,是具有發展潛力的地段之一;另外市中心的大安區、信義區,由於交通、生活機能都不在話下,更貴為首善之區,行情也持續走高。所以,如果購屋不是為了長期居住的需求,投資增值也是你的考量點的話,這項條件就必須在看屋前事先想清楚。







●<看屋時>內行人觀屋6大招











在摸清楚手掌中的籌碼,也檢視過自己的需求過後,接下來,就要從戰備等級提升到實戰狀態囉!買屋子當然不能光靠空想或單看圖片、廣告…等。 實際走訪接待中心,讓售屋人員帶你四處巡禮一番。不過雖然說是巡禮,也不能只聽銷售員天花亂墜的產品描述!



口說無憑!睜大你雪亮的雙眼,教你看清楚:結構、格局、環境、機能、品質與安全。















1》注意基礎結構是否安全



新聞上不時可以看到關於海砂屋、輻射屋等危險建築危及住戶居家安全的報導,買房子的時候不能只看室內設計的裝潢陳設,對於房子基本的建築結構和材質應該要有基本而明確的瞭解,最好在看屋的第一次就向專案銷售員詢問清楚,如果是購買預售屋,請不怕麻煩常至工地監工,了解建材與進度狀況。當然,以下的必備問題,是一定要搞清楚的啦!



買屋必問》



• 建材為何?是鋼筋還是鋼骨?



• 樑柱的質材為何?交接處是觀察的重點,絕對不能出現裂縫。



• 是否有非輻射屋或非海砂屋的證明?



• 多看幾間房子,看看牆壁是否完整無裂縫出現?



• 應有的防水工程是否完備?尤其是管線通過的地方,必須詢問清楚,特別觀看一下,尤其是中古屋,要避免管線老舊而產生漏水的問題。



• 若有地下室,排水、通風、坡度高低是否安排妥當?



• 夾層屋或是其他特殊格局的設計,是否有注意到樓層高度?是否有觸法?



• 是否具有消防和逃生設施?







2》注意房屋格局是否方正



一個方正完整的格局和適當的空間利用分配,不但在裝修、家具的陳設上較為容易、給予居住人的舒適度會比較大,而壓迫感也相對比較小。



買屋必看》



• 好的格局包括空間方塊要盡可能方正,避免稜稜角角和太多的樑柱環繞。



• 天花板的高度也是關注點之一,要避免為了美觀,而挑選到不合格的挑高的格局。



• 採光方面是否充足?通風是否良好?尤其是夏天,能夠迎接西南風的房屋會帶來較好的通風度,避免聚積濕氣。



• 風水問題,避免如:有無路沖、廁所是否正對門……等等問題。



• 注意管線以及插座的配置位置。















3》注意交通環境是否便利



由市中心點向外擴散的交通路線發展也會決定房價的高低,因此在選購房屋的時候,若有增值與否的考量的話,交通與地理位置是絕對主要的關鍵因素。以台北市為例,捷運網路交會商圈,或者有快速道路建設的交通環境,除了生活上出入方便之外,更重要的包括其在房價的維持上都具有相當的優勢。







4》注意生活機能是否完備



住家如果離商圈很近,不論是在物資的採買或者休閒育樂的擷取都能有更多元化、更省時的選擇。怎樣才能算擁有好的生活機能?其實這端看於個人需求。大體上,接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區,都是屬於生活機能較佳的地區,買家可以考量自己最需要或者最重視的項目作為選擇的參考。















5》注意鄰戶品質是否良好



住家附近鄰居的品質也是看屋時的重點,盡量避免出入分子複雜的區域;如果選擇文化氣息比較高的住宅區,相對之下生活品質也相對能獲得更多的寧靜。建議你可以分不同時段過去附近觀察一下環境,與附近的商家或管理員聊聊天,進而得知環境以及鄰居的概況。







6》注意社區管理是否安全



對於居家環境安全性特別講求的購屋者,講求安全控管,社區管理型的住宅可能是你的必備條件之一。因此,社區中是否具備以下條件,管理品質的層級是高是低,就會是你的看屋重點:



買屋必看》



• 住戶是否有共同保全和輪班的社區管理員,維持住家門戶24小時監控狀態。



• 由管委會的開會和活動狀態來觀察社區管理品質。



• 住戶委員的合作和督導是否具有向心力和執行力?



• 若是預售屋是否有社區門禁安全關卡之設計?環境攝影機的重要定點擺設是否無死角?















●<看屋後>老手也常忽略的3大問題



看人不能只看外表,選房子也是相同道理!市面上售屋的個案當然都是經過精心包裝,要如何買得實際、買得划算?又要如何將選屋時的不安全感降到最低?可不要忽略了管理費、產權、建商三大要素:







1》考量公設比與社區管理費



公共設施的比例關係到未來管理費的多寡,現在推出的房案當中,公共設施的提供已經成為大部分銷售的主要訴求,最常見的公共設施包括:大廳、景觀花園、游泳池、健身房、運動場,甚至還有Spa、三溫暖、博物館、美術館等等,設備越多越豪華,當然額外所要負擔的整理和維修費用也會比較多,購屋者可以根據自身的需要和評估使用頻率做適當的挑選。







2》注意產權是否有問題



購屋時的產權檢查可以避免日後糾紛,以預售屋來說,產權的檢查可以



由查看建造執照下手。應注意地方包括4W準則:



• who:「預售契約」的簽約人,應該要與「建照執照」的起造人相符合。



• where:「預售契約」上所寫的建築地點,是否與房案所在地一致。



• when:建商之領照日期,與「建照執照」核發日期的距離是否合理?這樣的推理可以確定該建物有沒有施工延誤或其他糾紛情事。



• what:使用執照如果已核發,「使用執照」的用途內容與「建照執照」上是否吻合。







3》注意建商背景是否優良



一般人看房子的時候,都只有觀察到「眼睛所及」的部分,像是外觀環境、格局空間、附加設施等等,對於產品背後的資訊往往沒什麼概念。你現在看的房子或者你正在住的房子是哪家建設公司所投資興建的?相信許多民眾是一知半解,然而建設公司所打出的訴求是否能兌現、房案是否有保障?其實從建商過去推出過的案子就可以觀察推論!建議買家在選購的時候,先對這個房案的建設公司做一番小小的調查,最方便的方法包括,直接在網路上面搜尋以下問題的答案。



• 了解這家營建公司過去的歷史。



• 是否有過客訴爭議?



• 銷售專員的保證是否屬實?





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  • 1 樓住戶:袁淑芬
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:李素揚
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:姜于婷
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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