房仲的意見

陳貽達

買房子是人生的一件大事，是一筆大支出。房價沒有公定價，賣方想賣在最高價，買方想買在最低價，像是在打心理戰，兩方都有矜持，互相猜對方心裡在想什麼。以下是幾位有經驗的房仲提出的意見，提供給各位參考。

1. 賣房子時，賣方最常犯什麼錯誤呢？

� 測試市場：賣方故意開高價，想碰碰運氣，看看是否有買方會接受，不過，通常最後還是低價賣出，因為大部分的買方會先了解市場價格，所以，還是建議賣房開接近市場的價格，不然賣出的機率很低。此外，買方通常會設定買價，因此他們只想看價格範圍內的房子。所以高價位的房子，看房子的人數比較不多。人數不多，賣出的機會就比較不高。

� 限制看屋時間：買房子前，大部分的買方一定都會想先看看屋況及格局。如果看屋的時間只限制在某幾天或某個時間，不是一般人可以配合的時間的話，會延長房子賣出的時間。

� 房子髒亂：沒有人想買一間髒亂的房子。

2. 賣方想順利的賣出房子，可以怎麼做呢？

� 請買方提供貸款預先核准資格：房屋買賣最後不成功百分之九十都是因為貸款不成功，所以，最好先確認買方的貸款資格。

� 屋況：房價、地點、及屋況是三大決定房子好不好賣的因素，開價接近市場價格，房子不要太髒亂，需要維修的地方要修好，只要這三項符合大眾需求，房子一定很快就會賣出。如果有機會，買方可以和賣方碰面，見面三分情，賣方不太敢過於要求或批評太多。

3. 買房子時，買方最常犯的錯誤是什麼呢？

� 沒有事先諮詢房貸專員:特別是第一次買房子的人，大部分都不了解自己每個月可以負擔多少還款金額，要準備多少自備款，要注意哪些細節。

� 買自己無法負擔的房子：通常自己最心動的，都是超過預算的房子，也因此，許多買方買了自己無法負擔的房子，面臨隨時繳不出貸款的危機。

偏向聽取親朋好友的意見，而不願意接受專業房仲或房貸專員的意見。親朋好友的意見很重要，不過要確定是發生在自己身上，而不是聽來的。如果是聽來的，很有可能已經和原來的事實不符。

4. 買方該怎麼做，才能順順利利的買到房子呢？

� 選一位有專業且有經驗的房仲及房貸專員：先與2-3位接洽，從中選一位最適合自己的房仲或房貸專員。

� 了解房屋買賣程序：每到一個步驟，都需要時間準備，如果提早了解程序，就能提早做準備。

� 不懂的問題就要問。

� 開車多逛逛要買房的社區，多做功課。

更多房仲的建議

1. 了解自己可以承擔多少價位的房子，或承擔多少貸款。

2. 看看自己的需求，確認需求，縮小看房的範圍。

3. 看看同社區，同類型房子的成交價，然後再講價。

4. 賣方開價不過刻意過高，而買方出價也不要刻意過低，不然成交機會不大。

5. 賣方要小心承諾售價高於其他同業的房仲。

6. 買到房子後，建議每年撥出一筆錢用於房屋修繕，維持屋況。

7. 要事先詢問過戶費由買方或賣方支出。

8. 過戶費:

� 如果由賣方支付一部分的過戶費，需要放款機構同意。

� 盡量選擇沒有點數的方案，雖然利率比較高，但是過戶費比較少。

� 如果可以，先租再買。

給首購族的建議

1. 越早開始計劃買房子越好。如果還沒開始，現在開始也不算晚。（只是開始計畫，並不是要馬上買房子）。

2. 多花點時間做功課，了解買房子和辦理房貸的基本知識，房仲和房貸專員的意見很重要，不過也不要完全相信。所以自己要有基本的了解，才不會被不肖的房仲和房貸專員牽著鼻子走。

3. 買房子不是選一間房子付錢就可以了，需要歷經一個過程，有其專業的部分，建議各位要對此過程有基本的了解。

4. 算一下買或租哪一個比較劃算。

5. 買房是一個長遠的投資。

我們可以從稅務、保值性、投資、及生活品質方面看看是不是應該買房子。不要勉強地買房子，因為貸款期約15-30年，如果每個月的還款金額超過自己可以負擔的範圍，一定會產生心理壓力，整天只為了錢打轉，我想這不是各位想要的生活。

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1 樓住戶：宋紫豪
發表時間：2014-05-31

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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