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房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定 |
| 房東：小林 發表時間：2014-06-04 |
 很多人看到這裡可能會很高興的認為可以撿便宜的房地產，但是別忘了我稍早講的，房地產在台灣至少會走十幾年的空頭，我們可以試算要是買一棟一間1000萬的房子，要是15年內房價下跌35％，那會賠多少（假設這15年的平均通膨和一年期定存利率都是1％）： 房價損失：1000萬×35％ ＝350萬 總共約損失650萬，大概是一個4萬元上班族不吃不喝13.5年的收入！ 因此以台灣現在的房價來說，買房根本就是人生最錯誤的決定。因此我奉勸各位徹底扭轉要在台灣買房子的陳舊觀念，擺脫房奴的羈絆！ 許多青年人因為相信房地產會永遠上漲的鬼話，過度擴張個人財務，大量買進房屋。在房地產崩盤之後，不是落得預售屋合約變成廢紙的窘境（且每個月還要付巨額的貸款利息），就是房屋淨值低於貸款淨值，變成「屋奴」而永遠無法翻身！ 另外，房地產除了營建業與房仲業之外，還牽涉到相當多的行業，如鋼鐵、水泥、機械、電機（如電梯、空調設備等）、家店量販、家具、室內設計、土木裝潢，這些行業都將面臨長期的不景氣，建議提早轉行或者尋找副業，避免之後受傷慘重。 醫療相關：這是全世界未來我最看好的產業，原因很簡單，就 是老年人的龐大需求。日本在過去十幾年的經濟停滯期間，只有一種職缺是成長的，就是醫療照護相關產業。醫生、護士未來只會更忙碌，藥師、藥廠、保健食品、 長期照護、物理治療、復健等相關行業，不僅不會受景氣衰退影響，反而還會逆勢成長。 量販或零售銷售：多數的零售行業會受到未來景氣長期處於低 谷的影響，尤其以販售服飾、住宅相關用品、汽機車等行業，將會受到最大影響。因為相比飲食這種必需性支出，以上幾種支出都是可以削減的，如衣著可以拿舊的 出來穿，景氣不好時大家就會修車補衣湊合著用，而添購家電、家具、燈飾的比例也會降低。 餐飲業：未來預計在2014年底之後，原物料價格會處於長期空頭走勢，這將對餐飲業的毛利率提升有幫助。然而，高價餐飲業，由於景氣不佳，仍然會呈現營收難以成長的趨勢；至於低價餐飲業，因為需求穩定且難以削減，所以受的影響較小。 |
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| 1 樓住戶：陷憧� 發表時間：2014-06-16 |
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