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買到海砂屋該怎麼辦！？自救方式及案例。 |
| 房東：馬克 發表時間：2010-09-16 |
買到海砂屋該怎麼辦！？自救方式及案例。 **海砂屋其實可以買賣，但是海砂屋是屬於有瑕疵的房屋，出賣人應據實告知。如果是跟仲介買房子，當初仲介應該向原屋主確認屋況並簽名蓋章。不管是仲介忘了問，或是屋主隱暪，都是理虧，可請求減少價金、解除契約或損害賠償！ **買到海砂屋，買受人可行使瑕疵擔保請求權，得以減少價金或解除契約。本例是解除契約，所以原價退還！
新聞： 有一位單親媽媽花了240萬買台北縣新店市的安德路上的中古屋，結果事隔幾年，夾層的天花板裡不斷傳出石塊掉落的撞擊聲，撬開一看才知道天花板的水泥剝落嚴重，是海砂屋。告上法院，法官最後判決仲介和原屋主違約，買賣不成立，判仲介要退還240萬。 法律教室： 而仲介業者依不動產經紀業管理條例第二十三條規定：「經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章」，所以賣主跟仲介故意不告知海砂屋，還是理虧，可請求減少價金、解除契約或損害賠償。且經紀人員應與申誡，受申誡處分三次，可予以停止執行業務處分；停業累計五年以上，則廢止其經紀人員證書或證明。 在這個案例，買主行使瑕疵擔保請求權，選擇解除契約，所以法官判決退還所有價金。但這位小姐錯在沒找聯晟幫他主張權利，否則賣主所負回復原狀之義務，可不只是退還原價金而已，還可請求已支出之有益費用及必要費用呢！ 最後，提醒大家買房屋一定要請賣方及仲介提出「建物現況確認書」，就不怕多付冤枉錢買到海砂屋、漏水、輻射屋或違建等瑕疵之房屋囉！
【案例2】買海砂屋退三成屋價 新聞來源 台北地方法院 2004/08/13
新聞來源 蘋果日報 2004/12/01 中信房屋新莊中正加盟店三年前接受男子陳盈霖委託，跨區銷售三重市中正北路上一間五樓二手屋，新屋主事後發現該屋是海砂屋，怒控陳盈霖與兩名仲介人員涉嫌詐欺，台灣高等法院審理後撤銷一審無罪判決，認為三人刻意隱瞞海砂屋的事實，改判陳四月徒刑，仲介員陳友三、李文揚各拘役五十天、三十天，皆可易科罰金但不能再上訴。 |
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| 1 樓住戶：吳夢枝 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：鄭淑惠 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：謝皓嘉 發表時間：2013-09-09 |
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